5月房价趋稳 成交量环比增五成

——观望氛围逐渐淡化 回暖气象初见端倪

“9.27”已过半年有余,尤其进入08年,东莞楼市真正进入整理阶段.1-4月东莞楼市异常低迷,成交量停滞不前,市场观望氛围较浓.3-4月为东莞房价加速下调期,并且在4月份触底.面对3-4月份部分楼盘突如其来的大降价,购房者及房地产商均进入新一轮的短期观望:往上走?往下走?不变应万变?

盼望房价大涨大跌的心态均为不理性与不健康,08年3月的“东莞楼市崩盘” “东莞房价跳水” “东莞楼市大甩卖”诸如此类的歪理邪说最终被事实破灭.4月份不少楼盘价格已经触底,其它楼盘均或多或少地进行了价格下调,房价整体下调空间有限,消费者购房心理趋于理性和健康,观望氛围在逐渐淡化.进入一年一度楼市黄金月5月,东莞市房价趋于稳定 ,压抑数月的商品房需求得到了一定程度的释放,5月住宅成交量达3700多套,环比4月增加五成，楼市出现回暖苗头。

数据来源：东莞市房产管理局公众信息网

合富辉煌东莞市场研究部认为，07年1-5月东莞楼市总体来说处平缓状态,6-10月份才进入非理性不健康阶段,投资性购房需求得到急骤增长，东莞楼市进入全面疯狂状态,包括购房者和开发商.如上图,08年1-5月销售走势与07年1-5月如出一辙,走线图呈“W”态势。两个“W”不同之处不仅仅体现在水平上的高低，还隐藏着不同的市场背景：07年1-4月东莞楼市平淡无奇，进入5月，深圳客开始挥师东莞购房，商品房销售量得到迅速拉升。08年1-4月东莞楼市异常低迷，市场观望浓厚,成交量水平较低。由于多数楼盘价格已经在4月份触底，房价下调空间有限。所以进入5月份，价格的合理及趋稳也让观望氛围得以淡化，商品房成交量环比4月大幅增加。08年东莞楼市投资客被基本打压也是导致销售量低于去年同期的主要因素之一。 

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