莞房地产业形成一条多个行业紧密依存的产业链

房地产业已形成了一条多个行业紧密依存的产业链

东莞房地产行业在蓬勃发展的同时，带动了相关行业的发展，也改变了产业原有的模式，宏观调控的累积效应促使行业分化，实现产业链整合成了房地产人士关注的话题。业内人士分析称，东莞的房地产业经过近十几年的发展，已经形成了一条多个行业紧密依存的产业链，产业链应实现整合，有利于房地产业提升。

相关行业随地产市场波动

股市也许只是房地产相关行业中的一个缩影，东莞房地产业在经过从去年的大丰收到今年的青黄不接时期，东莞市场的装修、设计、家居、建材、家电、灯饰、钢材、铝业、物流、银行等相关行业，也随着房地产市场的变化而波澜起伏。

据了解，在去年的购房狂潮中，众多的装修公司赚盆盈钵满，而随之引起的装修工程的投诉及劳资纠纷也剧增。今年开年以来，随着房地产业的不景气，相关的行业也受到牵连，记者在采访中了解到，目前东莞的很多装修公司面临着困境，部分已经倒闭了。前不久，本报办公室楼下的一装修公司就在大门上贴了一张“放假通知书”，而之后几天总是有一群民工聚集门前“看守”，事后了解到，其因是装修工人没有拿到工钱。

在寮步经营灯饰的朋友也向记者透露，当前的灯饰也相应较淡。不仅如此，其他行业与去年相比也大不如前。

行业发展催生政策变革

目前，开征物业税正在积极稳妥地进行着准备工作，这可能会是房地产宏观调控中最具深远影响的力措。

从2006年，北京、深圳、重庆、南京等六城市开始物业税空转实验；去年又批准了河南、安徽、福建、大连四个地区部分区域作为房地产模拟评税扩大试点范围。此外《物权法》为物业税开征提供了制度依据，物业税的征收已经成为一种必然趋势。物业税的征收会增加地方的财政收入，这一点无可厚非，物业税的征收归根结底是抑制需求，理论上来看能够对抑制房价过快上涨起到积极的作用，但按照目前情况，抑制需求只能治标，不能治本；微观层面，房价的变化取决于供求关系的变化，政策的出台只是外因变量，目前东莞在经济社会双转型的促进下，人口红利、人多地少等内因变量有所变化。因此长期来看，调控政策只是起到短期抑制房价上涨幅度和房地产市场过热的作用，而不能改变长期上涨这一趋势。

虽然近期市场上对物业税出台的消息较多，关于物业税推出时点，一方面由于资产评估、征收税率的制定等因素比较复杂。此外，政府宏观调控下房价的走势，若调控的效果依旧甚微，也许会加快此税种的出台。 

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