楼市解密：降价局势中为何仍是高端盘卖的最好？

——房管局数据显示，尚书银座等高品质盘销售保持领先

近日，坊间不断传出关于地震后楼价要下跌的传闻，无形中加重了市场的持币观望情绪，有观点认为这场巨大的灾难将会成为楼市的分水岭，虽然听来有点牵强，但持续了7个月的观望局面多多少少都在证明，这次楼市的变化绝不寻常。随后又有专业人士分别从资金、供求关系、成本以及保障性住房的供应角度分析楼市趋势，论据充分、条理清晰，使人不得不信服，楼市降价已是必然之举。

5月：降声弥漫楼市

5月17日，中国房地产业协会发布的《中国房地产市场研究报告》指出，保障性住房已经成为2008年房地产市场供应不可忽视的重要组成部分。据统计，全国大部分城市保障性住房面积占新建住房面积的比例都在10%以上。

近日，一项面向近400家房地产开发企业的调查显示，近七成受访者对内地楼市信心低迷。其中，最令房企高管悲观的是华南地区的房价。

在东莞，从开发商那里得到的信息无一不透露着这样一种情绪：他们这次真的急了。甚至有不少开发商直言：“市场不好”、“房子不好卖”。

同时，市场上每次推盘，都以低折扣、抵现、送装修等等优惠吸引顾客。种种迹象表明，楼市变局已经在上演。

数据：高端盘卖得最好

尽管各界均对楼市持悲观失望的看法，但市场上的实际情况却与之相悖，卖的好的往往是那些高端楼盘。这些楼盘虽然价格也有所调整，但幅度不大。以尚书银座为例，从开盘时的12000-13000元/平方米，调整至11000元/平方米，均价仅降1000多元。

从东莞市房管局网站的销售排行榜可看出，销售前几名均为高品质楼盘，以CBD核心小户为主的尚书银座虽然目前价格仍在11000元/平方米左右，但开盘以来，一直遥遥领先，站稳销售排行榜榜首。截至5月22日，尚书银座以101套销售数量占据本月销售排行榜第一位，风临美丽湾以62套位居其次、东骏豪苑公寓则以47套跟随其后。

在一个低价决定一切的买方市场里，为何卖得最好的是高端楼盘，这不禁让人产生困惑，市场的取向究竟在哪边？

业内声音：熊市也有牛盘

一位业内人士认为，目前的市场观望主体多为中低收入者，其购房主要是为了自住。他出示了一份中原地产关于东莞置业需求的调查报告，报告显示，在市场不景气的情况下，东莞市场投资性需求依然占据14%的比例，投资者瞄准小户型，蓄势待发，主要选择40平方米以下的公寓。

该人士指出，对于投资者来讲，眼下的市场是最好的出手时机，因而像尚书银座这样的公寓楼盘在惨淡市场中，仍能受到投资者热捧。其次，高端楼盘和物业服务必然带来广阔的增值空间，在高性价比的吸引下，精明的投资者肯定会选择高端楼盘，无论是出租回报率还是保值增值，都是一笔稳赢的生意。

另有行内资深人士告诉笔者，其实在去年9.27房贷新政实施之前，东莞楼市就已经呈现严重两极分化，性价比高的楼盘销售较好，造成了整个市场火热的假象，实际上有一部分性价比不高的楼盘销售是惨不忍睹的。

近来不断发生的消费者维权事件在说明，消费者已经学会了精明看房，维护自身权益，下一步就是精明买房。因此，开发商更应该关注如何提高产品的性价比，才能在“熊”市中“牛”起来。

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