房产中介费“南涨北降” 中介行业洗牌已经展开

 规范是当务之急 洗牌已在所难免

去年以来，中国房地产中介行业已接连发生信誉危机，中天置地携款潜逃，创辉租售濒临崩盘，南京房产中介“楼外楼”被曝光非法融资近1000万元，曾被评为“放心中介”的康华中介老总樊秀华，更通过借款、出售查封房产等行为敛财2000多万元，被公安机关网上通缉。中国青年报社会调查中心与某网站的一项联合调查显示，高达70.9%的人不信任房产中介，认为他们“坑人的太多”。

在一家事业单位工作的朱叙先生去年把一套100多平方米的房子出售，事后才知道被中介吃了整整10万元的差价。“现在的中介良莠不齐，吃差价、挪用房款，浑水摸鱼。”

业内人士认为，此轮宏观调控，将加快房产中介行业的洗牌。规模小、信誉差、管理不善的中介将被驱逐出局，大型品牌中介则会在“寒冬”中趁势扩张，占领市场。

北京中介行业协会调查显示，2007年底北京经纪机构有3000家，成交量排名前三名的房产中介，每家开设的门店达到四五百家，而另有几家大中型中介开设的门店也有近百家。在市场高度集中、僧多粥少的竞争格局下，一旦“大块头们”降价吸引客户，凭借其品牌、信誉、房源、服务等诸多优势，必将对中小企业形成进一步挤压，行业分化还将加剧。

在另一个楼市标杆城市上海，从去年四季度开始就有二手房中介面临亏损。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，二手房中介行业在去年10月中旬的亏损情况最厉害，现在虽有所好转但仍然难挡颓势。

调整已经开始。在素有“房产一条街”之称的南京市华侨路，生意红火时聚集着20多家中介门店，现在门店数量只剩下10家左右。有的转租给服装店或者游戏厅，即使还在营业的中介，有的门面也大大缩水。

建设部前期到上海专门调研二手房相关问题时，曾就资金监管、门槛抬高和收费的规范等问题征询业界意见，被视为酝酿出台《房地产交易管理条例》的前期准备工作。可以预见，房产中介行业整顿规范的大幕已经拉开，行业洗牌在所难免。在市场不景气的情况下，不诚信、不规范的中介将首先倒闭，盲目扩张、管理粗放的部分企业也可能因资金流卡壳而退出市场。

南京大学房地产信息研究中心主任葛扬表示，行业“紧缩”导致企业分化，加上监管趋于规范，多种因素集中释放下，那些机制不完善、管理不得当、存在违规操作的小公司将被淘汰，某种程度上，有利于行业良性发展。

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