房产中介费“南涨北降” 中介行业洗牌已经展开

地量成交 中介自救南北殊途

专家认为，这一涨一降，表面看起来南北殊途，背后的实质却是一样的：楼市持续低迷，成交不断萎缩，行业生境艰难，涨价降价都是中介求生之策。

北京统计部门发布的数据显示，今年一季度，北京市住宅现房销售面积37.4万平方米，期房销售面积88.1万平方米，分别下降39.2%和50.9%。从住宅销售套数看，一季度北京市销售住宅10598套，日均签约量仅有116套，比上年同期下降46.9%。

另据北京市房地产交易管理网的统计，“五一”小长假期间(5月1日至3日)全市住宅新房交易量比之前三天(4月28日至30日)骤降五成多，与去年同比亦下降2.3个百分点。

而5月份历来是地产商一年中必争的黄金旺季。在房价高企、行业不景气的情况下，通过降低中介费来刺激成交，成为比较现实的促销策略。

业内人士认为，北京楼市经历了半年之久的蛰伏期，买卖双方博弈进入敏感点，二手房价已经趋于稳定，在刚性需求推动下，购房者正陆续回到市场，中介费用降低在高房价面前虽然只是杯水车薪，但在心理上会对购房者有所促动，对刺激成交有一定效果。

而对于南京的中介来说，原本就较低的佣金比率，显然无法抵挡这一波持续半年多的寒流。从2007年四季度开始的房地产调控，使得市场在观望气氛下不断趋冷，成交陷入地量，房产中介自然也陷入寒冬，甚至整月无单成交，大批中介倒闭关张。进入春夏以来，房地产市场久盼的“阳春”却没有如期到来，挣扎在生死线上的一些中介只能寄望于调高佣金标准，抱团取暖“过冬”。

南京365地产网数据显示，整个4月份，南京挂牌的二手房房源数量为17685套，但成交却只有3981套。进入5月，持币待购的观望情绪并未缓解，交易量比4月下旬还有所下滑，往往五套房子只有一个客户。

对此，南京青衣墨子置业有限公司总经理王小军认为，涨价并不能解决当下中介市场的问题。他说：“这两年来，南京的房价涨了一倍也不止，就算中介费按1.4%计算，单笔交易收费也相当可观。从2004年南京市下调中介费标准到2005年8月，南京拥有500多家中介公司，而到了2007年底，这个数字已变为900家。如果说是亏损致使中介无法生存的话，那么为何又会增加这400家呢？”

“行情一冷就嚷嚷涨价，凸显出中介企业普遍存在经营手段单一、危机应对能力欠缺的问题。”王小军认为。

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