近七成人看跌后市 深圳房价动荡年代何时了？

这位业内人士分析，如果以单价一万元为考察标准的话，在不到两年的时间内，深圳新房交易均价目前已运转了一个轮回。2006年8月，深圳新房成交均价突破一万元，达到每平方米10669元，成为国内城市中的首个“万位城”；2007年10月新房成交均价达到每平方米17350元的历史高位；而到了2008年4月30日，新房成交均价又重新回到起点，再次跌破一万元大关。

由于房价大起大落，市场前景不明朗，超过93％的受访者认为深圳房价调整时间还将持续半年以上，消费者对深圳楼市的未来境况多表示悲观，投资者自然不敢越雷池一步。

近七成人看跌后市

“房价一旦进入下降通道，也不可能在短期内快速止跌回升。如此而论，在众人的普遍预期之下，深圳楼市继续进行调整应是理所当然的事情。”一位资深地产观察人士表示。

根据置业国际调查结果显示，与往年相比，九成受访者认为房价偏高，认为房价合理的则从2005年的35％下降到如今的9．6％，认为房价高的受访者比重也由63％上升到90．1％，增幅达27．1％。

但是根据深圳市国土局公布数据显示，2008年1－4月份，深圳商品住房销售均价分别为15080元、16289元、13627元和11927元，总体趋势呈现逐步下跌的状态，跌幅达到20．9％。

在房价有明显下滑的表现下，仍有90．1％的受访者认为房价过高，研究人员分析，深圳房价经过2007年疯狂飙升之后，虽然开始逐步回归理性，却还没有降到消费者能够承受的合理区间，说明离消费者的心理预期尚有比较大的差距。

容易受到市场宏观环境影响的置业者，2007年疯涨的房价让65．7％的消费者“看涨”，2008年跌跌不休的房价则有65．7％的消费者“看跌”未来一年的房价。整体市场环境容易引起消费者大喜大悲，但是变幻的市场也让消费者的心理承受能力有所提高。

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