近七成人看跌后市 深圳房价动荡年代何时了？

春交会已经落下帷幕，根据成交数据显示，深圳地产行业专家认为开发商期望的“翻身仗”没能飘红，而部分开发商却认为已经抢占制胜“高地”，只待下一步的周详“布阵”。在旁观望的消费者却仍旧沉重，让他们觉得辛苦的是，房价依然高高在上。

据置业国际研究中心在春交会期间调查数据显示，超过九成的受访者认为目前深圳的房价仍然偏高，近七成人看跌后市，五成人认为房价将跌破万元。虽然楼市悲观情绪弥漫，但调查显示其价格承受能力逐年提高，单套总价已经接近消费者的心理价位。

预期房价集中在6000～12000元

在春交会上，有三口之家的吴先生表示，虽然展会上有很多选择，但是价位在1．2万元以下的特区内楼盘并不多，要不位置不合适，要不价格不合适，两者总是难兼顾。已经在福田拥有一套住房的吴先生，本来想要换房改善居住环境的，但是实际价格依然与起心理价格仍有2000－5000元／平方米的差距，不急于换房的他还是选择观望等待。

与吴先生一样，由于实际价格未能达到心理价位，不少受访的置业者表示会继续持币观望。须等待到心理预期价位才会出手。置业国际研究中心调查数据显示，半数受访者认为房价每平方米将跌破万元，29％的受访者认为会达到8000－9999元／平方米，25％的受访者认为会达到6000－7999元／平方米；而认为未来一年深圳房价将会达到10000－11999元／平方米的只占26．1％。也就是说，有80．1％的受访者认为深圳未来一年的价格会集中在6000－12000元／平方米。

“与此次调研结果接近，市场均价与消费者心理价位的接近，促成了4月份市场成交量的回升。”置业国际研究中心的研究人员分析，深圳国土局统计数据显示的4月市场均价11927元／平方米与6000－12000元／平方米的调查结果接近，看房量和成交量都出现上升趋势，其中新房住宅销售套数升至3124套，环比2月上升了51％，成交显著放大。但其研究人员强调，要想真正恢复楼市人气，房价还必须朝着置业者的预期往下调。

投资客被套资金达几百亿

与2007年秋交会调查数据相比，人们的投资需求有明显的下降，但是下降幅度并不大。2008年春交会投资需求的比重为11％，自住投资兼顾需求的比重为20％，比2007年秋交会分别下降了3．7和10．9个百分点。

据业内人士统计，目前深圳投资客被套资金达几百亿，许多人面临资金链断裂的风险。在此背景下，投资者基本不敢轻易入市，而自住需求的，则表现得比较理性。

置业国际研究中心调查数据显示，70％的置业者是自住需求，或为改善居住环境、或为方便工作，或为结婚买房。目前投资需求仅占11％，即使加上自住投资兼顾的也只有30％。

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