4月莞二手住宅成交量跌价升 40万元以下最火

据市区主要二手地产中介4月成交数据显示，4月二手楼市出现量降价升的现象。4月份南城、东城、万江的二手成交价位主要集中在4000元-5000元/平方米，同时7000元/平方米以上的较高价位盘源的市场承接力加强。面积在100平方米以下的物业成交量占最大份额。

另外，镇街的二手楼市保持平稳。据合富置业常平店的成交数据显示，4月份常平的成交价段主要集中在3000元-5000元/平方米。

二手住宅价格优势仍在

从满堂红4月二手住宅成交数据可以看出，成交量出现了微降，环比3月成交面积下滑了0.27％，成交套数环比下降了11.39％；同比去年4月成交来看，成交面积同比下滑了20％，成交套数同比下降了21.35％，可以看出同比下降幅度还是比较大的。同时，4月二手成交均价为4646元/平方米，环比上升了10.75％，同比上升了16.88％。与一手住宅成交均价6298元/平方米比较来看，总体上二手住宅价格优势仍在。

　　二手交投出现的不同幅度的下滑，满堂红地产人士认为，部分消费者对于二手降价预期仍然支持，认为价格还会降，观望气氛仍在；楼市过渡期的不稳定现实，改变了投资者楼市高收益率的预期，或改变投资渠道或持币观望。

　　20万元-40万元房最走俏 

　　从满堂红今年前4个月二手住宅成交套总价区间分布来看， 20万元-40万元及40万元-60元万区间内二手住宅成交量较多，分别占49.1％和19.1％，其中在20万元-40万元的物业成交量最大，几乎占了今年前4个月总成交量的一半。目前大多数消费者的购买力在这个总价区间内。

　　市场人士认为，套总价在20万元-40万元、套面积在70平方米-130平方米及套单价在2000元-5000元/平方米区间内的二手住宅成交量最大，这样的物业在二手市场交投最为走俏。

　　购房者多是年轻人

　　据合富置业专业人士介绍，目前二手市场上的首次置业人士，以新婚、生孩子等有迫切购房需求的人士居多，几乎都是出生于上世纪70年代后80年代初的年轻人，自住需求较强。而他们的家庭收入大多处于社会中游，购房预算只能买得起二手房。由于东泰片区、新天地片区的小区物业，价格相对较实惠，交通条件也不错，部分楼盘的二手均价仅4000-5000元/平方米电梯楼单位，3字开头的笋盘单位为数不少，符合过渡性置业的首次购房人士需求。

　　高价盘承接力有所回升

　　合富置业专业人士介绍，对于一些高端的物业，如新世界花园板块等中高端住宅聚集的板块，同样受到资金雄厚的买家热捧。据合富置业4月份的成交数据显示，较高价位物业的市场承接力有所回升。如新世纪豪园等都是较热的楼盘。这些知名大社区里的小房子也更容易受到自住客的青睐，园林和配套是这批客户最看重的原因之一。

　　外地人带动镇街市场

　　据了解，镇街由于拥有庞大的外地置业人群，因此二手盘源需求较为旺盛。据合富置业常平分行的专业人士介绍，常平本地户口的居民只有5万多人，外地常住人口有五六十万人，香港人、新加坡人、台湾人约占5万多人。如此庞大的人群有着强烈的置业需求。

　　据介绍，常平近期成交买卖以自住客户为主，约占总体买家的七成，比1月份提升了近三成。如果是投资客的话，则以长线投资为主。另外，镇街居住环境的不断改善，给了外地买家很大的置业信心。
 

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