莞二手中介市场沉思录(5)：快证费背后的潜规则

二手楼市遭遇寒冬，经过去年“多事之秋”，许多消费者对中介的服务、运作有了更多疑虑，甚至中介从业人员有被妖魔化的倾向；同时洗礼后的中介本身，也开始思考企业在目前最需要做的是什么，企业出路在哪里。

在东莞购买二手房，手续的漫长已经成为一种“特色”。尤其是出房产证，一般耗时4—6个月，如果买主急切要求出证，那么就需要付出600元—2500元不等的快证费，这已是行内不成文的规矩。有些中介公司堂而皇之地将快证费列在预算明细表上，供买主选择。

〉〉案例回放

王先生前些日子曾向记者讲述了物业评估费的事情。他说，整个物业交易下来，各种税费实在太高，大大超乎自己的预算，买一套二手房仅仅税费就高达业主实收房价的13％左右，已经超过他的承受能力，他没有想到二手房交易税费这么高。

在评估物业的时候，他希望可以评估低一些，因为他购买的物业已经涨价许多，而评估价是参考目前涨价后的市场价来评估的。“这样做希望少交一点税。”中介公司就给出了一个建议：可以交给他们一些好处费，他们有能力去打点，可以从相关机构得出一个很低的评估价；并一再声明说，这个费用不是给中介公司的。

在王先生犹豫的时候，评估公司的工作人员登门，王先生给评估的人介绍了所购物业的一些瑕疵，评估人员参考了他的意见，给了一个客观的评估。并不像中介人员所介绍的那样，评估会漫天估价，就高不就低。最后算下来，王先生所交的税，还没有中介开口要的所谓“打点费”高。这下王先生非常生气，这不是利用普通消费者想偷税的阴暗心理，巧立名目搞欺骗吗。

王先生说，中介还要他交2500元的“快证费”，说可以加快办理房产证。对此他质疑：为什么办个房产证还非要加快呢？

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