“赠送面积”动了我的房价？

天上真的掉馅饼？

“空间多变说白了，就是在玩偷面积的把戏。”一位行内人士说。

“其实很多发展商是扩大宣传赠送面积误导消费者的。很多消费者买房受到赠送面积的诱惑，但具体赠送多少根本不清楚，完全凭感觉。”一发展商告诉记者。

的确，赠送面积关系到房价，羊毛理论大家都清楚。一个项目中赠送的面积方法很多但由于户型不同，赠送面积和手法也不尽相同，一般消费者比较难算清。

赠送面积是不是就是真的赠送了呢？“多出来的这部分赠送面积是需要成本的，所以部分开发企业将这部分成本巧妙地平摊进了总房价里，最终得到了一个所谓的实得面积的超低单价。”该发展商表示。

“目前市场清淡，发展商面临着较大的销售、回款压力，因此用这一招还是很具有‘杀伤力’。”有业内人士告诉记者，“其实是把赠送面积和建筑面积的公共分摊扯到了一起。即便有些发展商宣传册上写得清楚的赠送面积，也仅仅是赠送不含分摊的建筑面积。”

“购房者往往在销售现场很容易被赠送的面积打动，却忽略了这赠送的面积到底实不实用的问题。”一位从事规划设计的发展商工作人员告诉记者，现在市场上大面积赠送面积的方式，主要是三种，一是送夹层，二是送地下室，三是送管道井或阳台面积。而实际上这三种面积赠送方式都存在居住舒适度低的问题。送夹层的一般赠送面积都在1.9米以下，这种层高很容易给人压抑感。管道井或阳台则会有采光通风方面的问题，而且如果涉及项目外立面方面的改建时，如果规划无法通过，也会影响到这部分赠送面积的改建。而地下室则会因为南方气候潮湿而影响到空间的使用。“赠送面积虽然诱人，但购房者确实要避免盲目冲动。”

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