莞房协08一季度预警数据：住宅4759元/m2 下降11％

5月14日，东莞市房地产协会发布了第一季度预警数据，据相关数据显示，2008年第一季度住宅销售面积仅73.61万平方米，较2007年第四季度的241.60万平方米环比下滑71%。住宅销售均价约4759元/平方米，较2007年第四季度的5370元/平方米环比降幅约11%。

2007年“9·27房贷新政”出台之后，新政威力在2008年开始明显反应，去年暴涨的楼市，从2008年年初开始，正逐渐挤去泡沫。

开发投资环比下滑59.76%

数据显示，2008年第一季度完成开发投资31.63亿元，较2007年第一季度的22.54亿元同比增长40%。其中住宅投资开发28.72亿元,较去年同期相比增长43%。

虽然与去年同期相比，房地产开发投资增长幅度不小，但如果从时间比较近的2007年第四季度相比，第一季度的开发投资则出现了比较明显的下滑。数据显示，2008年第一季度完成开发投资较2007年第四季度环比下滑约59.76%，住宅环比下滑60.52%。说明第一季度的投资者对行业的观望态度亦十分明显。

在第一季度本年资金来源中，自筹资金约为26.58亿元，较去年同期的16.23亿元同比增长64%，国内贷款资金约为12.12亿元，较去年同期增长95%，定金及预付款资金2.99亿元，较去年同期下滑67%，其他资金12.14亿元，较去年同期增长27%。

据行内人士介绍，虽然在2007年央行频频提高存款准备金利率，收紧商业贷款，但第一季度往往是各家银行的放款旺季，房地产业务是商业银行最优质的业务之一，商业银行尽管放贷规模受到控制，但是出于利益的驱动，也会将贷款优先考虑给发展商，因此第一季度的国内贷款同比增长依然十分明显。“2008年4月和5月，在不到一个月的时间里，央行两次提高存款准备金利率，预期第二季度国内贷款的额度会出现较为明显的回落。”

另一方面，第一季度自筹资金占到本年资金来源的49.37%，所占比重有明显上升。说明在目前的市场环境下，发展商也明白依靠银行贷款进行开发已经不能作为主要途径，开始寻求其他方式筹集开发资金。

而第一季度，几大资金来源中唯一出现回落的，是定金及预付款。有行内人士表示，尽管东莞早几年就实行了预售款专项管理制度，但并没有落实到位，一些发展商钻空子，规避银行和政府职能部门对楼盘预售款的监管，由此形成了对预售款的依赖。一些发展商自身实力不够，依靠预售款来滚动发展，增大置业者的风险。2007年10月中旬，东莞市建设局针对这种情况，出台预售款专项管理制度，可谓蛇打七寸，开发商对这一方面的依赖将明显减弱。

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