广州、深圳叫停分期首付

“五一”期间，广州市国土房管局房地产市场检查小组对市内楼盘进行大规模检查，在节前勒令停止了三家搞“分期首付”的楼盘。近期深圳出现的分期首付、垫付首付的楼市促销行为，已被深圳市国土资源与房产管理局叫停。该局负责人表示，已通知全市开发商，禁止分期首付。

根据去年发布的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于30%；对于已经利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%。

珠三角楼市频现开发商垫首付的做法，引起了监管部门对银行个人住房信贷资产质量的担忧。4月初，广东省银监局开始对广州各分行发函调查，希望银行增强风险防范意识。摘自《中国证券报》

点评：先说说分期首付的影响吧。第一会误导市民特别是收入不高的人群购房，导致短期需要旺盛，进而抬高房价。第二增加银行贷款风险，甚至有可能引发“次贷”危机。因为市民一旦与开发商达成协议，就有可能面临供开发商所谓的垫付款和供按揭贷款的双重压力，这对于收入不高的人群来说，极有可能出现“断供”现象，这与美国次贷多有相似。

当然受益的是发展商，他们可以拿购房者的订单套现银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动甚至启动资金。但发展商的这种行为也是一种短视，而这种短视也把银行拉下了水。那为何市场会滋生这种现象呢？想必这个问题银行、政府最为清楚。广州、深圳已被叫停首付，而东莞很多楼盘依然是“一成首付”横行。从目前形势来看，东莞也有被叫停的可能。

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