选低价格还是高品质？一个关于理性购房的问题

——摒弃偏见寻求品质与价格的最佳结合

当前楼市正处在价格战的硝烟中，各种促销打着“降价”的幌子粉墨登场。但近期万科在推城市高尔夫花园收官之作时却打出“买一套房子，还是赢得生活品质的持续保证”的广告。那么，为什么这个时候万科不在楼价上折腾呢？

古语说，过犹不及。联想到当前的房市，在房产价格经历了非理性的膨胀之后，房价就像一根铁锥顶着消费者的神经。是否出手买房，一切视房价马首为瞻。价格的高低成了是否入市的唯一标准，甚至有人梦想着房子能像大白菜一样卖。

必须承认，虚高的房价一度伤害了购房者。因此，当房价逐步理性回归之际，购房者有足够的理由欢呼，甚至希望这种下降趋势会一直持续下去。

但是客观地说，世界上没有价格只升不降的商品，反之亦然。一般情况下，价格由成本和利润组成。按照这个公式推测，低价房要么是开发商主动割肉让渡利润，要么就是控制成本，或者两者同时进行。

传统经济学中的“经济人” 假设提醒我们，商人有追求私利最大化的本性，因此，让开发商无限度地让渡利润不但不可能，而且过度的出让利润空间也会打击整个房地产行业的活力。毕竟，逐利行为或经济活动才是激励经济主体的原动力。而一个失去活力的行业，不论是对购房自住者还是投资客，不管怎么运作,结果对谁来说都不会很美妙。

那么，如果要推出迎合消费者心理预期的所谓的低价房，就只能在成本上动脑子了。但是，商品房投入的设计成本、原材料成本、人力资源成本少了，产品品质自然也会大打折扣，房子的效用也会随之降低。最终，低价策略就像一把双刃剑，在取悦消费者的同时，也完成了对高品质房子的自我阉割，这也在一定程度上验证了“一分钱一分货”的俗话。

要低价还是要高品质？在残酷的市场和消费者预期的角力中，商品房的价格和质量呈现出相悖态势。理想的状态当然是，在买房时寻求品质与价格的最佳结合。为了达到这种理想状态，当然首先就要求消费者摒弃将价格作为是否购房唯一标尺的做法。

特别推荐

• 更多>>