准备金率再上调给房地产传递了什么信号

一位老牌房地产开发商曾这样表示过“贷款犹如购房者以及开发商的衣食父母。” 房地产贷款至去年为止已占了整体贷款的20%强。而国内房地产开发的模式，资金来源几乎60%-80%依赖银行贷款。银行的贷款额度以及贷款政策的松紧很大程度上决定着房地产市场的走向。

5月12日上午10点，国家统计局公布，4月份，居民消费价格总水平同比上涨8.5%。几个小时后，央行一反常态地迅速作出决定，从2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此，存款准备金率经过年内4次上调达到16.5%，再创历史新高。

存款准备金率每上调0.5个百分点，就意味着银行将冻结1500余亿元的资金，间接减少的资金更是数倍于此。因银行放出的贷款，有相当一部分暂不使用，又以存款的形式放在银行，银行取得这些存款，按最低存款准备金率的比例存一部分到中央银行，又可以将这些因贷款而产生的存款资金的一部分形成新的贷款贷出去；新贷款同样会存在银行，银行再贷……这就是银行的货币创造功能。此次提高存款准备金率，无疑使房地产行业面临更大的资金压力，使行业发展受到负面影响。

也就是说，央行在此时上调存款准备金率虽不是专门针对房地产市场，但给房地产市场带来的影响却是巨大的。由于目前整个市场仍在盘整之中，市场前景尚不明朗。央行上调存款准备金率后，这种不确定性只会进一步加强，市场何时回暖现在更成了不确定因素。不过可以肯定的是，整个楼市回暖的步伐将再一次放缓，我们东莞自然也不会例外。

具体到特定的开发商而言，要是房子卖不动，就比较危险，因为开发商自掏腰包的主要是买地的钱，开发时的各种工程款和税费等往往会拖到销售回款后再付，一旦销售遇冷，风险随之而来。通过加快销售以回笼资金的做法是许多开发商的法宝，如此轮带头降价的万科拿出的一季度业绩就很能说明一些问题，光从速度上看，万科去年完成过百亿的销售额用了近半年时间，而今年只用了3个月。这种“转守为攻”的目的，就是以较小的空间换取足够的时间，从而达到降低资金成本、大量回笼资金，以便保持企业能够继续良性运转

“五一”过后，尽管东莞楼市大多数楼盘都维持着原有价位，呈现的是原地踏步局面。可随着金融调控政策的一次次强化，在无法获得廉价、充分的资金供给后，各大小房地产投资商都将面临资金链的紧张。虽然这对开发商的经营影响需要在一段时期后才会有所显现，但如果不采取措施促使商品房销售步伐加快，风险会随之而来。尤其是从“五一”楼市的销售数据来看，东莞显然有大量存盘还没有销售出去，目前这对开发商的发展是比较危险的。这就需要开发商采取各种促销措施，加快买房速度，以期让资金尽快回笼。

就此而言，表面看来平静的东莞房地产市场，酝酿着新一轮的促销浪潮也就成为一种必然。这同时也就意味着房价可能还有下调的空间，这对准备购买自住房的那部分群体而言，无疑是个喜讯。

特别推荐

• 更多>>