公寓存货7千余套 莞小户型产品竞争激烈压力大

供应量大 未来租金难以走高

据二手地产界人士透露，目前小户型住宅的租赁并不太走俏，租金也普遍不高。

今年的小户型公寓进入二手房租赁市场主要集中在2009年，预期2009年随着出租房源的集中放量，必然导致出租方为追求稳定收益、延长租赁时间，从而降低租金要求。

投资分析人士表示，早几年，东莞小户型住宅的租金投资回报率相当高，有些项目高达8%~10%的年投资回报率。但是在租金水平增长缓慢的情况下，投资回报率日益下降，现在投资的小户型预计投资回报率将低于4%。

相比之下，由于受到商业以及配套设施的辐射，CBD内及周边的小户型楼盘销售情况则较好，并且价格持续稳步走高。

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