楼市越来越像超市 大房企供货充足产品丰富

和一个做房地产策划的朋友在QQ上聊天，我质问像他们老板这样的小发展商为什么死撑着就不降价，他解释说是因为小发展商资金压力小。我反唇相讥，“消费者买房的时候可不想那么多，实惠才是硬道理。”

不止我一个，很多买楼的都想不通为什么广州远景路一个不起眼的小盘卖到12000元/平方米，还不带装修。同样位于广州石井的两个楼盘，都以白云湖为卖点，一个是大发展商大品牌，一个没什么名气，名牌的卖6900元/平方米，还带2000元/平方米的装修标准，位置也要更好一点；小楼盘的价格却坚守在7000元/平方米左右，只有1000元/平方米的简单装修。还有万科在广州的许多项目，装修精美，价格也有优势。

现在的感觉是房地产行业也越来越朝着“超市化”的方向发展，大的房企供货充足，产品丰富，由于和水泥、地板、家电等供货商有着长期、良好的合作关系，他们能够用三折或者四折的价钱进货，规模化的生产也在一定程度上起到了降低成本的作用。

记得我在大学读书的时候，经济学的老师在课堂上告诉我们，“同学们，告诉你们一个新名词———量贩。”我和几个同学就在下面偷笑，那时候，城市里的第一家量贩式超市刚刚开张不到一个月，但我和同学们已经跑去逛了N次，买支圆珠笔也要跑到那里去东挑挑西选选。没办法，谁让那里环境好，价格便宜，品种又丰富？曾经被我们频繁光顾的校园小店生意也日益冷清下来。

大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米是自然界的法则，楼市也不例外，但这并不意味着世界上就没有虾米了。我们爱去大饭店，也经常下小馆子，因为那里方便快捷，价格实惠；我们爱逛大商场大超市，但也偏爱小商店格子铺，因为那里款式新颖，个性化十足。房地产行业竞争激烈，随便盖栋楼都有人抢着买的时代已经一去不复返了，但也并不是说中小发展商都要死光光。如何合理定价，做出更好更个性化的产品才是生存之道。

本报记者 许琨

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