“团退”风潮愈演愈烈 理性看待莞“团退风波”

三四月，东莞楼市最火爆的词就是“团购”了；而进入到四五月，由于发展商七折、八折楼价跳水引起的“团退”风潮也开始愈演愈烈。昨日又有一位购买了黄金路段某楼盘的朋友告诉我：“我们的楼盘不能按时交楼，大家准备周六去‘团退’了，你能不能去报道一下啊？”又听闻，下面镇区的长安某楼盘也有闹“团退”的……

综观目前东莞的几起“团退”风潮，有延迟交楼引起的，有业主认为是“虚假宣传”涉嫌“欺诈”引起的，还有的是工程质量、货不对板引起的……但都有一个先决条件是：房价下降，让业主蒙受了巨大的损失，把业主的心都伤透了。

日前也有一位某小区的“团退”运动领袖与笔者算过一笔账，认为自己只要赔偿发展商10%的退房违约金，加上前期已交的利息费、已交的契税，也就是10万左右，发展商还是会把剩下的首期款退还给他，这样他只会亏10万多；比起因房子降价2000多元/平方米带来的20多万元的价差，自己还少亏了10万多元。

其实这种算法真是太过简单了。谁能保证目前“团退”风波中每个业主打官司都能取胜？尤其是一些涉及到广告宣传的东西，法官在判决上除了法律意义上的衡量之外，也会顾虑到一个地方的稳定。谁又能保证每单官司赢钱之后，发展商能够有足够的钱还给业主？就算有钱还，这个还款有期限又会有多长？如果发展商真的资金充足的话，可能很多发展商都不会采取楼价7折跳水的措施。谁又能保证业主拿到这笔钱后重新买房时不会又遇到新一轮的房价上涨？或者再次面临资产缩水的情况？……

所以，对于这一阵子的“团退”风波，笔者认为大家应该更理性地看待这个问题。首先，要尊重合约的精神。如果仅仅是因为降价引起的退房风波，估计首先在合约精神下，业主要求“团退”成功的概率也不大。当然，如果发展商延期交楼三四个月，达到了合同约定的退房要求又另当别论；其次，若是“虚假宣传”、货不对板这种，估计业主们要做好打持久战的准备，同时大家还要祈求这家发展商实力足够大，能够支撑到官司结束后还能够有钱还给业主。如果没有这两个前提，笔者建议业主们还是静下心来与发展商谈，争取让发展商加快建设进度，尽快交楼，同时提高装修质量，或者争取更多的现金利益和其他赔偿。

最后，笔者认为大多数人买房子，还是为了买一个“家”，如果发展商有足够的诚意和实力，愿意对大家做出补偿，愿意为小区提供更好的一个居住氛围，业主们也不妨再宽厚一次，事实上很多小区最后实现增值除了先天的品质、地段等因素之外，后期的居住文化和生活氛围也是十分关键的因素。

本报地产评论员 潘玲玲

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