深圳房价回到一年前均价11962.08元/平空置量大增

深圳市国土资源和房产管理局昨天发布的《2008年1～4月深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年4月，深圳的房价环比3月降幅为12.16%，均价11962.08元/平方米。

今年前四月，在房价快速下滑的同时，商品房的空置面积则在大幅增加，商品房空置面积165.16万平方米，同比增加21.32%，其中住宅空置面积68.51万平方米，同比增加86.17%.

报告介绍，今年1～4月，全市有销售成交的楼盘136个，商品住宅销售均价为13628.66元/平方米。自2007年10月份以后，随着市场交易量的大幅减少，住宅价格出现调整。今年1～4月住宅价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米，4月房价环比3月降幅为12.16%.目前，房价经过较大幅度的调整，基本回落到去年2、3月份的水平。

由于价格持续回落，因此新建商品住宅的市场成交量出现了一定程度的回升，销售量基本达到去年8、9月份的规模。但是二手房市场仍处于观望期，今年1～4月，二手房交易面积91.46万平方米，同比下降69.22%.二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86：1降至1.07：1。 

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