房地产能借产业升级“脱困”?

月满则盈乐极生悲

所有转折都发生在去年9月底。中央出台新一轮的调控政策之后,房价就像高速运行的汽车突然来了一个急刹车,房价立即停止了上涨的趋势,开始掉头向下。

这一点在2008年的春节地产销售中就得到了印证。2008年春节放假时间为2月6日到2月12日,节后一周的开始和截止时间分别是2月13日和2月17日。2008年春节7天假期期间,东莞网上签约住宅只有2套,非住宅为0。节后5天,东莞网上签约住宅仅为65套(统计时间为2008年2月17日23时),非住宅网上签约仅4套。

再来看一组对比数据。2007年节后5天,东莞网上签约住宅共315套,非住宅网上签约59套。2008年节后5天,东莞网上签约住宅仅65套,非住宅网上签约仅4套。可以发现,2008年节后5天东莞住宅网上签约数量仅为2007年住宅网上签约数量的五分之一,非住宅网上签约差距更是巨大。

对比单日网上签约数据,2007年节后5天,最低一天住宅网上签约量为13套,最高一天为98套。而2008年节后5天,最低一天住宅签约量为0,最高一天住宅签约量仅19套。

看到这一系列数据,很多人都为这些数字背后的悬殊差距寻找原因,但无论这原因是什么,至少说明了一个问题,那就是今年东莞楼市出现了销售疲软,东莞房地产的阵痛期开始到来。

政策震动了楼市?

2007年楼市一系列调控政策以及当地的一些配套调控政策效果已经显现出来,尤其是金融调控以及提高二手房交易税费的政策,杀伤力非常强,对投机和投资产生了比较明显的抑制作用,楼市承接力量开始急剧下滑,导致接手能力严重不足。加上东莞房价已经处于高位,很多消费者被高房价抛弃,被迫放弃购房计划。更多的消费者选择观望,等待房价下跌之后再购房。这些直接导致了目前东莞楼市复苏缓慢,困难重重。

在一系列楼市新政打压之下,楼市观望氛围开始日渐浓厚,交易冷清。为了突破困局,不少开发商各出奇招,试图突围。但是即使如此,效果并不尽如人意,不少楼盘销售依然冷清。很多去年九十月份开盘的项目,由于开盘当日冷清收场,表现非常不理想,在接下来的很长一段时间内没有进行任何促销活动,没有任何声音,好像突然蒸发一样,几乎所有的项目都在等待。

在此情况触动下,一些原本预定在九十月份开盘的项目,也推迟开盘,等待今年初楼市春暖花开之时,再举行大规模推广活动,力求做到“不鸣则已,一鸣惊人”。

有这样想法的开发商们如今肯定肠子都已经悔青。事实上,今年春季不但没有了往日热销的场面,就连一个星期销售的产品都远不及原来一天销售的量。开发商们对东莞房地产市场估计不足,而且还过于乐观。很多开发商在年初接受记者采访时都表示今年年初有望回暖,而这些愿望却没有实现。

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