房地产能借产业升级“脱困”?

有专家认为,东莞楼市目前出现调整是好事,能够及时发现和解决出现的问题,如果楼价一直像去年那样非理性上涨,迟早会出大问题。  

在东莞,无论政府还是企业,进入今年以来,媒体曝光最多的词就是“转型升级”。没错,用很多企业家的话来说,东莞的方方面面都进入了转型阶段。转型当然会带来阵痛,阵痛也包括楼市,甚至可以说,东莞的房地产似乎比其他行业更早地进入了阵痛期。从去年地产“9·27新政”后,东莞的房地产市场就出现了较大的波动。“雪崩”、“暴跌”等字眼也不胫而走,“回调”、“降价”、“团购”充斥楼市。看来,说东莞房地产行业一定程度上陷入了困境似乎并非危言耸听。那么,如何摆脱困境?市场会往哪个方向走?东莞的产业升级会对房地产市场产生哪些影响?

说房地产行业在一定程度上陷入了困境并非危言耸听。

去年,价格涨得太厉害今年,销量跌得很惊人

说起东莞目前出现的房地产市场的变化,不得不先提到至今仍让东莞市民记忆犹新的那轮暴涨。

2007年的东莞房价走势可以概括为八个字:“大起小落,冰火同行。”细数房价在去年的历程,从3月份小户型扎堆大幅上涨,到7月的房价狂飙,研究机构检测数据显示,2007一年的增长幅度达到50%以上,已经超过了2007年涨势最前端的深圳,城区房价很快从5000元/平方米一下飙升到7000元/平方米。9月份房价更是达到最高位,不少楼盘都突破8000元大关,大有冲刺万元的劲头。房价飙升速度之快、涨幅之大,令人咋舌。

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