广州自明起开征土地使用税 自有住房者免缴税

分等级标准计征税

市地税局介绍，土地使用税是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为计税依据；尚未核发土地使用证书的，纳税人应据实申报土地面积，待土地面积测定后，按测定面积进行调整。

新征用的土地，按照下列规定缴纳土地使用税：

1.征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。

2.征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。计算土地使用税时，应先确定纳税人占用的应税土地面积，然后再根据土地所处的位置找出适用税额，应税土地面积乘以适用税额为应纳税额。具体计算公式：土地使用税应纳税额实际占有土地面积(平方米)×适用税额。

按房地产权证标识纳税

市地税局明确，对于自有住房免缴土地使用税，但对于有土地使用权的两层以上的房屋，纳税人进行房屋的土地使用税纳税申报登记时，应向税务机关提供房屋的《房地产权证》原件及复印件。按房屋建筑面积占所在楼房建筑总面积比例计算占用土地面积缴纳土地使用税，具体计算办法按以下顺序：

(1)房屋的《房地产权证》上注明“土地共用面积”和“总建筑面积”的按以下公式计算：房屋应税土地面积房屋的土地共用面积×(房屋的建筑面积/楼房总建筑面积)。

房屋的土地共用面积来源于《房地产权证》上的“土地情况—共用面积”指标，楼房总建筑面积来源于《房地产权证》上的房屋平面图“总建筑面积”指标。

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