历数东莞楼市十大“送”法 是馅饼还是陷阱

送面积，东莞楼市产品创新似乎发展到‘走火入魔’的地步，这种冒险越过雷池的‘偷’面积做法，搞不好工程验收都过不了关，更不用说办房产证。”一位业内人士对东莞个别楼盘“勇送面积”的后果深表担忧。

据了解，大面积赠送产品在深圳曾一度风光无比，市场上甚至出现“买三房送三房”等超常规创新产品，后来因涉嫌违规，这种赠送才有所收敛。然而，近年来随着两城商家频繁“考察交流”，送面积逐渐成为商家宣传产品创新、产品性价比的一大理由，产品亦由此前送飘窗，发展到送露台、送入户花园、送一房，直至演变为购两房送四房。

那么，这种冠以“创新”色彩赠送的面积产品，真的让购房者捡得便宜了吗？东莞究竟有多少这样子的楼盘，其高性价比背后是否存在问题？该类楼盘在是否能否顺利通过相关部门验收？记者带着种种疑问深入采访。

赠送面积高达100％

据了解，早在2000年国家就出台了《房产测量规范》标准，后来一些城市还针对“送面积”现象出台了地方规定。如深圳在2006年执行了“房屋建筑面积测绘技术规范”后，市场上“偷面积”现象明显减少。规范对全封闭阳台、房屋间封闭的架空连廊，地下室、半地下室及其相应入口，层高在2.2米以上的部位，水平投影面积大于12平方米的有柱阳台进行界定，有效避免出现“偷面积”现象的蔓延。

记者在采访中了解到，由于东莞房地产业起步略晚于深圳市，相关政策尚未完善，个别开发商利用其监管机制不明确的漏洞，大肆做送面积文章。目前东莞市场上不少楼盘以弥补住宅设计、位置等缺陷之由，将赠送面积变为促销手段，

据不完全统计，这些楼盘每个单位产品赠送面积比在10％－15％之间，有些楼盘赠送面积比多达40％－50％。如果按赠送面积与套内面积比计算，个别“违规”楼盘“偷面积”甚至高达100％以上。

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