东莞楼市出现“回暖假象”

高端楼盘拉高整体房价

统计还表明，今年4月全市商品住宅均价约5938元/㎡,同比去年4月4752元上涨约25%，东莞房价出现表面的“回暖假象”。此外，以90㎡为户型界线，按面积划分，今年4月东莞全市商品住宅供应结构为：90㎡以下占17%，90㎡以上占83%；按套数划分，今年3月东莞全市商品住宅供应结构为：90㎡以下占29%，90㎡以上占71%，刚好与新政要求“倒七三分”。无认是按面积划分还是按套数划分，4月东莞“90/70”供应比例与政策要求相差甚远，东莞市场仍以中大户型供应为主。

今年3月以来,万科和光大地产几大项目率先大幅降价,其它少数项目跟进降价,“4”字头房价浮出水面。3月仅仅是降价开始,成交量却得到大幅反弹,达2900多套。进入4月份，东莞城区进行着大范围大幅度的降价活动，尽管“3”字头房价一再刷新心理底线,但仍旧无力回天，成交量停滞不前甚至低于3月水平。

合富辉煌东莞市场研究部认为，4月东莞城区普通洋房价格虽然得到了一定幅度的下调，但签约量有限，整体均价的上涨主要因为高端盘大量成交拉高整体房价。如锦绣山河月成交约260套,天骄峰景月成交约70套，两个项目成交量之和占全市成交总量的13.6%，签约价格区间为6000-10000元，对于拉高东莞整体均价具有不可忽视作用。

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