4月二手房交易惨淡依旧 租赁持续攀高

记者从东莞部分地产中介公司了解到，二手房4月成交数据来看，环比3月份下降了0.3％，同比2007年4月下降了20％。从二手住宅均价上来看，4月均价为4646元/平方米，环比3月份上涨了10.8％，同比去年4月上涨了16.9％。整个东莞市的二手房整体成交量并不大，但是业主下降幅度达到20%左右。

4月份成交量不活跃

据e屋不动产总经理杨俏表示，4月e屋不动产4个店铺二手房成交量为2套物业，分别是联丰苑和江南世家。客户均为自住客户。从市场上看，4月二手房交易量不活跃，二手房成交没有回暖迹象。二手市场买卖双方的拉锯战依然在持续，买卖双方都没有出现明显的让步迹象，同时很多客户因为临近五一很多一手楼推出，相当部分客户表示希望等五一看完一手楼再作决定。相对而言，价格在35万元以下，均价3000元/平方米以下的房子较受欢迎，主要客户是因为结婚、改善居住环境等原因的自住型买房需求。

满堂红市场部相关工作人员表示，由于受一手市场影响及市场观望影响，再加上消费者期待五一假期楼市的打折优惠的影响，4月份部分有购房意愿的消费者出现了暂时“蛰伏”现象，这必然其导致二手交易量出现了下滑，根据东莞房管局二手房数据分析显示，4月份二手房成交环比3月份下降了0.3％，同比2007年4月下降了20％。从二手住宅均价上来看，4月均价为4646元/平方米，环比3月份上涨了10.8％，同比去年4月上涨了16.9％。

而合富置业成交数据也显示，4月份南城、东城、万江的二手成交价位主要集中在4000~5000元/平方米，同时7000元/平方米以上的较高价位盘源的市场承接力加强。面积在100平方米以下的物业成交量占更大份额。景湖春晓、尚书苑、怡丰都市广场、阳光假日、东泰花园依然成交热点楼盘。另外，镇区的二手楼市保持上个月的平稳。据合富置业常平店的成交数据显示，4月份常平的成交价段主要集中在3000~5000元/平方米。

另据了解，由于受整体市场的影响，业主放盘的价格开始下调，最高达到20%。金信联行相关负责人表示，很多业主都等着钱到股市里救急，因此，现阶段有部分业主宁愿放低价格也要将房屋卖掉以转战股市。

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