莞楼市四大猜想:价格战?萧条期?好成绩?团购风?

下半年将迎来更激烈的价格战？

据中原地产研究部负责人表示，从五一的表现来看，整个东莞楼市观望气氛仍在继续，楼市成交状况较去年同期有较大幅度的下滑。五月楼市的表现预示着近期东莞楼市仍然不容乐观。接下来的奥运前的一段时间和奥运期间，由于奥运赛事的进行使得更多人关注奥运，从而分散了购房者的精力和时间，降低了购房的热情，预计7月~9月东莞楼市将迎来一个销售淡季。而奥运会结束后，恰恰又迎来了楼市的金九银十，累积的需求将集中释放，加上发展商集中推货，竞争将趋向白热化，如果当其时无政策利好刺激，大幅、大面积降价风潮或全面展开，更激烈的价格战难以避免。市场成交有所活跃，成交量将会较大幅度反弹，发展商也会推出一些质素较好的产品降价促销，因此整体成交价格会略有反弹。

金地集团东莞分公司总经理谢文云对于后期楼市，有着自己独特的想法，他认为周期不会很短，从去年下半年开始，跌入低谷，目前也出现了物超所值的楼盘，但是经过这段时间的调整，只要目前没有出现新的宏观政策出来，那么，周期大约在一年到一年半的时候，这大约会是在今年的十一月份或是明年的五月份。

由于现在的市场不好，因此，很多开发商都会减少产品上市，这是一个慢慢起动的过程，让房地产公司渡过最难的现金流，但是只要现金流满足他的生产需要，就不需要像现在这样疯狂的降价促销了。谢文云个人认为今年东莞楼市销售很难超过300万元~350万元/平方米，如果能超过，也许明年又是一个高峰期。

郭汉斌则认为要让回暖中的楼市持续增长，发展商适当让利是不可或缺的！只有在卖家持续让利、成交量持续放大的过程中，市场才会在理性回归过程中建立新的平衡点。

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