莞楼市仍未走出低迷 观望气氛仍在继续

今年的五一3天小假期已经过去，相对于2007年五一东莞城区楼市氛围来说，2008年的五一在“购房团”及楼盘各种促销活动的带动下，整体楼市氛围比2007年火热，多数楼盘五一期间获得了不少的客流。但市场同时存在冰火两重天现象，无促销无现场活动楼盘客流稀少，而大幅促销举行现场活动楼盘则人气较旺。东莞房价进行着调整，市场观望氛围仍然存在。五一东莞楼市虽然表现出一定的回暖现象，但成交量非常有限，市场仍未走出低迷阴影。五一东莞楼市大概呈现以下几个特点。

特点一：低价楼盘卖得欢

今年的五一前后，东莞的不少楼盘推出了价格促销，而且众多楼盘更是有打价格战的准备。久违的３字头（每平方米3000多元）、4字头楼盘更是频频出现，如万江区域的风临美丽湾以3880元/㎡起、阳光海岸·悦湾则以3980元/㎡起。与2007年同期相比，2008年五一购房优惠明显增多，可谓应有尽有，层出不穷。“团购” “ 6.8折” “ 7折”成为2008年东莞楼市一道独特风景。

据中原地产研究部数据显示，今年五一东莞楼市成交比预期平淡，但淡中也有亮点，结构性分化明显。由于五一来临，前后会形成一波推货小高潮，但也有部分发展商仍在观望或骑虎难下，或采取错峰推盘，延迟入市；5月东莞楼市成交会有所放大，但观望气氛仍未打破，量能仍然不足，预计5月商品房总成交面积在35万~40万元/㎡左右，第二季度累计仅100万元/㎡左右，较去年同期下降5成。目前东莞大部分区域在市场观望气氛下价格战愈演愈烈，整体价格呈现持续下滑态势；个别区域特别是城市中心区需求稳定，新入市的几个楼盘由于地段好，价格预期高企而且成交稳定；这部分楼盘将成为5月整体楼市价格强有力的支撑。因此，从全市而言，东莞整体房价在经历前三个月持续深幅下跌后，进入4月、5月份，在一些优质盘成交带动下价格将有所反弹。业内人士指出这是个别楼盘分化、结构性调整的结果，在目前的大环境下它们无力带领整个东莞楼市反弹。

点评： 低价使消费者持续观望

沿海丽水佳园总经理郭汉斌认为， 纵观五一前后，东莞不少楼盘推出价格促销，正面作用是来电、来访量骤升，卖城人气创春节以来新高，成交量放大。公休后的5月4日全市网上签约量突破120套，面积达12000多平方米。价格促销的负面作用是，部分观望人士更加观望，就像我们到一个打折店买东西，心里总是没底。

但无论如何，面对“回暖”中的楼市，价格刺激是非常有效的手段！正像王石所言，跟着万科降价的就卖得快，反之就卖的慢。王石先生实际上点明了一个市场运行规律，尽管发展商刚听到时有些诧异，但站在一个非功利的立场上来看，道理如此简单。

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