东莞楼市降价底线即将来临 观望者可考虑出手

五一小黄金周成了开发商“救市”的理想时期，如是有着众多存量房的楼盘纷纷打折，七折甚至特价，别墅每套68万元起，一系列降价潮一时让市民无所适从，楼市的底在哪里，是否可以出手了？ 

但是，据笔者了解，5月份的楼价触底之象已经比较明显。可以说，5、6、7月份是考验开发商资金链的时期，过后开发商的资金链将不会有多大的问题。现在开发商之所以还有降价的资本，因为目前的盘成本低，等目前的存量放完之后，开发商难以承担现在降价压力。

众多楼盘从去年下半年开始到现在都集中放量，这也是为了收集一定的资金，当开发商有了充足资金链的时候，降价幅度将不再像前四个月那样低至七折。

其实从周期上来说，大半年来各个开发商销售成交比较淡，选择在5月上市，也是迫不得已。从目前整个宏观经济环境来说，如果二季度CPI在7.5%左右，经济增长在10.8%左右，那么在宏观背景下，整个环境会比较好些， 前景不会太悲观。

另外，楼盘的成本也推动着房地产的价格。因此，笔者认为，不管怎么降，总会有底线，因为目前非理性的降价之后，低于整体的价格，所以在这样的情况下，只要等价格接近价值的时候，实际上触底的情况就会比较明显，这比较刚性，因此说，5月份触底的情况非常大。

另外，东莞的房地产问题，不是出在宏观的政策和环境的限制下，或是周边城市的降价所引起的，而是来自于供大于求，这个应与前期政府在房地产开发过大的放量，让实际需求与开发量并不平衡。

如果以目前的情况来说，东莞的居住总体需求其实只需380万平方米，这其中除了深圳投资客，但是前几年 ，东莞的居住总体放量达到600万平方米，这就造成了未来三年的放量过大。从总体价格来说是见底了，但是从市场需求来说，这还需要一个过程，消耗存量约需要一年至二年的时间。也就是说，随着各种物价的不断上涨，楼房降价的底线也将会见底。

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