解密楼市回暖假象 五月份莞楼市价格触底更明显

住宅供应大幅增加 楼市消化压力大

2008年4月东莞全市商品房新增供应约7692套，供应面积约74.2万平方米。其中住宅新增供应6223套，环比与3月大幅增加约171.6%，住宅供应面积69.1万平方米，环比3月大幅增加131.1%；非住宅新增供应1469套，供应面积约5.2万平方米 ，环比3月大幅减少超五成。

2008年4月东莞市住宅供应无论是同比还是环比均得到了增加，环比131.1%大增幅让人为之心颤。2008年第一季度东莞楼市处于低迷状态，楼市低迷与供应量大幅增加并存给东莞楼市带来沉重考验，楼市消化压力重重。

东城区4月供应得到一定的喷发，由3月供应量第八名跃升为4月的第一名。东城区主要为景湖名郡近1400套大体量集体上市；寮步镇连续两个月有商品房新增供应，该镇房地产业表现出一定的升温现象；南城区虽然每月楼市供应不断，最近两个月供应量未能保持全市一二名，近期楼市供应出现一定的萎缩现象。

据业内人士指出，东莞楼市五月份的价格触底现象比较明显：

一是5、6、7三个月应是考验发展商资金链的时机，过了这个时机一般在后续资金链上没有多大的问题。

二是楼盘从去年开始的集中放量之后，目前应又是一个集中放存量房的时机，从周期上来说，大半年，各个开发商销售成交比较淡，选择在5月上市，也是迫不得已的，也是目前的现状所决定的。

三是从整个宏观经济环境来说，二季度CPI大约在7.5%左右，经济增长在10.8%左右，那么在宏观背景下，整个环境会比较好些，前景不会太悲观，而且从国际形势来看，也是比较利好的。

四是其实整个成本也推动着房地产的价格，不管怎么降，总会有底线。

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