解密楼市回暖假象 五月份莞楼市价格触底更明显

楼市出现“回暖假象”

2008年3月东莞全市商品房网上签约量共2892套，签约总面积29.4万平方米。其中住宅签约套数仅2423套，环比2008年3月减少16.9%，同比2007年4月减少32.6%，住宅签约面积仅27.3万平方米，环比2008年3月减少7.9%，同比2007年4月减少达34.9%。无论是环比还是同比，2008年4月东莞住宅签约量均表现一定幅度的下降。

全市33行政区域（含松山湖）共有29个区域有商品住宅成交，洪梅镇、高步镇、企石镇和道滘镇无商品房签约。东城区代替南城区成为4月份签约量最多的区域，签约套数约541套，占全市签约总量的22.4%。南城区4月签约量排名第三位 ，环比3月份后退两位，南城区近期楼盘出现一定的萎缩现象;寮步镇连续两个月签约量全市第二，该镇房地产业在逐渐升温;松山湖4月份商品房签约264套，与南城区266套仅两套之差。

2008年4月东莞全市商品住宅均价约5938元/㎡，环比2008年3月5598元/㎡略涨约6.1%，同比2007年4月4752元上涨约25%，4月东莞房价出现表面的“回暖假象” ，究其原因为4月成交大量高端洋房拉高整体房价。比如锦绣山河月成交约260套，天骄峰景月成交约70套，两个项目成交量之和占全市成交总量的13.6%，签约价格区间为6000元~10000元/㎡，对于拉高东莞整体均价具有不可忽视作用。撇开高端洋房，东莞普通洋房价格普遍比3月有所下调。

4月份东莞城区约有7个楼盘新品供应，供应总套数约1200套，与3月份基本持平。7个新品供应楼盘除尚书银座新开盘外，均为旧盘新推，新盘数量比3月份减少1个(3月新开盘为丰盛名苑和景湖名郡)。东城区成为四大城区新品供应楼盘最多的区，有3个楼盘新品供应，其次为南城区和万江区，新增供应楼盘各两个，莞城区无新品供应。东城区最近数月楼市供应量有所上升，南城区出现一定程度的供应萎缩。

从产品类型来看，4月新品供应以洋房为主，公寓楼盘仅1个(尚书银座)，东莞城区公寓存货较多，而新品不断供应，公寓竞争激烈;从价格来看，东莞城区高端洋房价格大约为8000元~10000元/㎡，天骄峰景成为城区首个降价的高端楼盘，降价幅度最高达三成。普通洋房价格区间为4000元~6000元/㎡，与2007年第四季度相比，普通洋房价格得到了大幅回调，东莞城区房价基本回落到去年同期水平。虽然普遍洋房房价得到下调，但销售量却停滞不前，东莞楼市出现一定的疲软。

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