解密楼市回暖假象 五月份莞楼市价格触底更明显

虽然东莞楼市经过了近半年的调整期，但是东莞房价持续下调，楼市供应有增无减，楼市成交持续低迷，东莞楼市面临最严峻的考验。据了解，2008年下半年东莞楼市将不断地得到供应，如果楼市氛围持续低迷，东莞楼市将面临巨大的消化压力。虽然4月、5月份有众多的楼盘上市，但是有业内人士指出这是一个回暖的假象。

住宅供应量达172%

2008年4月东莞全市商品房新增供应约7692套，供应面积约74.2万平方米。其中住宅新增供应6223套，环比3月大幅增加约171.6%，同比2007年增加8.7%;住宅供应面积69.1万平方米，环比3月大幅增加131.1%，同比2007年增加10.3%；非住宅新增供应1469套，供应面积约5.2万平方米，环比3月大幅减少超五成。楼市成交的低迷与供应量的大幅增加给东莞楼市带来沉重考验，楼市消化压力重重。

4月份城区供应比例大幅提升。东城、万江、南城三区供应之和占据全市供应总量的半边天，达56%（3月城区仅有南城区和东城区供应，供应面积仅占全市的7.1%）。4月城区/镇区供应比例接近“五五分”，城区供应呈现加速态势。在产品类型方面， 洋房供应比例大幅增加，别墅无新增供应。公寓供应量环比3月有一定幅度增加，城区公寓竞争局面仍然激烈。

无论是按面积划分还是按套数划分，121~130㎡均为市场供应主流户型。以90㎡为户型界线，按面积划分，2008年4月东莞全市商品住宅供应结构为：90㎡以下占17%，90㎡以上占83%；按套数划分，2008年4月东莞全市商品住宅供应结构为：90㎡以下占29%，90㎡以上占71%，刚好与新政要求“倒七三分”。无论是按面积划分还是按套数划分，4月东莞“90/70”供应比例与政策要求相差甚远，市场仍以中大户型供应为主。

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