4月自住型三房供应增加 预计莞楼市在七八月爆发

今年4月,新增供应商品住宅面积区间主要集中在两房和三房单位 本报记者 潘慧 摄

本月6日，东莞中原对外发布的《2008年4月东莞楼市月度分析报告》显示，今年4月，由于最近两个月东莞楼盘价格不断下调，楼市逐渐升温，加上五一假期各地产商纷纷推盘，楼市再度成为关注焦点。业内认为，整个4月，东莞土地成交同比去年增长了42.86%，新增供应商品住宅面积区间主要集中在两房和三房单位，东莞楼市的供应量和购买力将会在七八月爆发。

松山湖土地集中放量

2008年4月成交土地共10块，与2007年4月份相较，成交面积下降了20.57%；成交金额为53868万元，与2007年相较，下降了67.18%。2008年4月份的土地成交主要集中在镇区，石龙是成交量最大的一个区域。从土地用途上来看，商住土地占2008年4月份总成交量的49.27%，其次是工业用地，占总量的47.81%。

据统计，2008年4月东莞成交10宗土地的平均交易单价为1603元/㎡；4宗商住用地土地平均单价为2666.46元/㎡， 工业用地的成交单价为489.42元/㎡。

2008年的松山湖板块在东莞土地交易市场，无疑是一颗“新星”。自2008年以来，在东莞市土地交易中心,松山湖辖区内挂出了多幅工业与商业土地进行招拍挂，大量土地集中上市。中原市场部认为，东莞目前正处在产业结构调整和转型升级工作中，开发建设好松山湖园区，对推动东莞经济社会双转型尤其是经济转型，将起到很好的示范带动作用。目前，松山湖科技园各项工作快速推进，规划建设、招商引资、招才引智成效显著。这一系列现象表明，2008年松山湖发展将大放异彩。

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