莞楼市反思录：向左？向右？遍体鳞伤的消费者

5“追涨”之后

奔向“杀跌”

2007年9月27日，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的下发，给了失去理智的楼市当头一棒喝。当深圳投资客潮退，骤然清醒的东莞购房者，却陷入了另一个极端的迷茫。

2008年春，当发展商率先打破观望僵局，开始调整售价时，虽有一部分购买力得以释放，东莞投资客理性回归，然而，更多的购房者是无所适从的茫然观望。而市场上更有多个楼盘，收到了已购房业主要求退差价的信息。

2008年3月—5月，记者与多位购房者接触，他们鲜明地表达了“在等”的意愿。甚至有一些原本想在近期购房的置业者，也打算再缓一缓，因为“大家都分析说价格还会跌”。

“现在的购房者，在无意中以报复心理在看待楼市，认为价格还会降，价格越低越好。”一位从业人士对记者说。追涨杀跌是必然的心理，但一味盲目地等待观望却并不可取。毕竟作为市场经济的组成部分，房价是紧跟房地产市场规律的，发展商不可能去做亏本生意，这直接造成了个盘会有不同的“底”，谁也说不准哪天购房者就已经错过了“底”。

该人士告诉记者，东莞应该庆幸，2006年—2008年，东莞楼市给发展商和购房者上的这堂课，时间并不长，造成的伤害还不算太厉害。买卖双方如果能及时总结经验吸取教训，对于市场后期的稳定发展，会起到相当积极的作用。“所谓理性，是在于有多选择面，选自己能承受的，合适的房。”此时购房者要做的，是正视市场，避免从一个极端走向另一个极端。

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