莞楼市反思录：向左？向右？遍体鳞伤的消费者

4到底谁

忽悠了谁

“莞深同城论”、“东莞洼地论”风靡一时，越来越多的深圳投资客开始关注到东莞楼市。与深圳楼价相比落差较大的东莞楼价，虽然在短期内连连跳涨，然而在这群深圳投资客眼中依然是“很便宜”，一掷千金购买多套的情况大有人在。高峰期时，东莞每有盘开，粤B牌照的车辆在现场占据了50％以上的比例。“早上7点就有深圳客来，一气订了七套。”2007年7月，南城一楼盘发售时，其项目销售负责人不无骄傲地对记者宣布着这样的数据。

深圳人爆发性的购买力，反过来又吸引了东莞的发展商。2007年年中，越来越多的东莞发展商向深圳投资客伸出了橄榄枝。因为深圳投资客进入而被持续推高的房价，反过来又成了发展商与媒体表明东莞楼价“升值空间”的依据，加大了对深圳投资客的说服力。

2007年8月，运河边一楼盘项目加推单位，一名已在该楼盘购房的深圳业主再次来到楼盘，这一次他并不是购房，而是想看看自己之前购买的单位升值了多少。以6500元/平方米购进单位的这名业主，十分肯定地告诉记者，等单位涨到15000元/平方米，自己就会放盘转手。当记者诧异地问他15000元/平方米的升值空间如何确定时，这名业主的回答竟然是：“媒体都做了分析了，现在东莞楼市经历的，正是几年前的深圳所经历的，这个楼盘是市区的楼盘，15000元/平方米的升值空间，并不算离谱。”

这一刻，我们已经很难去确定到底是谁忽悠了谁，缺乏对东莞了解的深圳投资客，在信息完全不对称的异地操作中，在市场判断上更完全被商业话语所主导。虽然在其间也有媒体偶尔的理性呼吁，认为“价格洼地论”不能片面分析，然而投资本性的趋利盲从，只一味选择自己期望的声音偏听偏信，在间接推动东莞楼价上涨的同时，又影响到了东莞购房者的判断。

最后的结果，是购房者与发展商集体的理智沦陷。

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