莞楼市反思录：向左？向右？遍体鳞伤的消费者

3热炒“洼地论”

引来深圳客

我们常常将深圳投资客列为搅动东莞楼市混水的罪魁祸首之一。正是因为深圳投资客在2007年的进入和大手笔购房，直接推动了2007年5月—8月东莞楼价的暴涨，而2007年底新政影响到市场骤变时，率先退房的，也是他们。

曾有行内人士对记者感叹，东莞楼市的一起一落，其实不少深圳投资客都全身而退，只留给东莞一个受伤的市场，从某种程度而言，深圳投资客忽悠了东莞楼市。

“房地产的两种属性，一种是居住属性，一种是投资属性。2005年以前，东莞楼市尊重的是房地产的居住属性，而2006年至2007年，当以投资为主要目的的深圳投资客介入东莞楼市，东莞房地产经历了由居住属性到投资属性的骤变过程。当房地产投资属性被过分突显时，就会产生泡沫，而这个泡沫，因为发展商与购房者双双失去理性，而被越吹越大。”

然而，当初深圳人的疯狂涌入，又是基于哪一种因素？

深圳人在东莞的置业，并非始于2007年，此前，在与深圳毗邻的一些镇，如塘厦、凤岗、常平，便不乏深圳置业者的身影。这些区域6000余元/平方米买别墅，4000余元/平方米买洋房的售价，以价位优势吸引了众多的深圳购房人。

正是这一种价位优势，后来成了发展商与一些媒体的工具。2004年至2006年，东莞早期城市建设投入开花结果，城市面貌日新月异，城市价值提升，城市吸引力加大。建立于这一硬件基础上的“东莞洼地论”，开始突显出东莞的价位优势。

2006年底，万科松山湖1号发售时，一位行内人士的说法让人记忆犹新：“联排别墅卖9000余元/平方米，对东莞人而言是天上的价格，对深圳人而言却是地板的价格。”深圳的发展商、代理商利用了他们的异地优势，而深圳媒体与发展商组成的利益共同体，也在共同将东莞价格洼地效应一再放大。

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