我国房价过高 应以中等收入水平作房价的天平

漫画/苏连娇

在国务院发展研究中心企业研究所主办的2008中国房地产百强企业研究成果发布会上，中国人民银行研究局副局长张涛表示，我国房价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高。

按照“国际惯例”，房价与居民收入比3年-6年比较合理，也比较容易让人们接受。而在我国，房价与居民收入尽管没有一个可供全国通用的“公式”，但是，我国的房价与居民收入比比世界其他国家高已经形成“共识”，并没有人否认。

至于比其他国家高多少，显然没有一个“稳定”的数据，有的是十年，有的是二十年甚至更高。总之，我国房价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高，而这句话出自中国人民银行研究局官员的口中，让我国房价与居民收入比“世界最高”更具真实性，也更具权威性。

这恐怕也就是日前王石在中央电视台经济半小时访谈节目中说出如下这番话的原因。王石说：“房价上涨到让中产阶层已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了。”为此他建议“三四年之后再买。”并说，如果“三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年（钱）还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的。”

通常，中等收入者被看成是维护市场经济和社会秩序稳定的中坚者。因为，他们没有显赫的权力背景，没有巨大的资本资源，他们的地位多是靠个人的努力获得。因此，他们对公平和开放最为支持，对市场经济下的平等竞争，对社会稳定下的阶层流动最为感激。

中等收入者在社会上层大富大贵的炫耀下，之所以能够自得其乐，原因就在于他们满足于自己的生活方式和消费方式。但是，在房价的压力下，中等阶层所期待的有个人特色、有责任担当的生活显然无法实现。就此而言，中等收入水平群体可以说是房价的天平，他们的购买力水平，衡量着房产价格的高低。

可是，由于我们很多地方的房价与收入比已经过高，“中产阶级”无疑也都变成了“低收入者”。这样的结论与《中国青年报》与某网站联合开展了一项关于房价调查显示的数据显然是一致的，在这次调查中，59.8%的人认为高房价影响最大的是中等收入者，他们不仅要透支几十年的收入，还有再教育、投资或者创业的机会，因此也透支了上升的路径，对他们的发展权是一种明目张胆的伤害。这显然对我们的经济社会发展都是极其有害的。

房价收入比是一种综合性指标，它不仅反映了房价可能过高，而且意味着消费者的支付能力有问题。甚至可以说房价收入比过高就是泡沫。是泡沫终归是要破灭的，当然由于应对方式的不同，泡沫破灭的时间会有迟早的不同，造成的后果也会有所不同。不过有一点可以肯定的是，尽管目前个别地方的房价有所回落，但房价收入比仍然非常高，对此我们仍然不能不加以警惕。

去年以来，美国、法国、西班牙、加拿大和英国等国的房地产价格普遍出现了下调。而近一段时间来愈演愈烈的美国次按揭贷款危机，更让世界各国经济学家们忧心忡忡。相对于这些国家房价出现剧烈调整的城市来说，我国一些城市的房价收入比远较他们要高得多，在这样的背景下，难道我们的房地产业就能独善其身？其实，对于一个已经出现泡沫的产业而言，早破比晚破要好得多。

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