4月楼市大盘点 低迷格局依旧别墅降价一成

供应比上月增七成

据东莞中原市场研究部监测统计,2008年4月份,东莞共有25个楼盘项目新增供应,总供应面积为74.51万平方米,较3月份有大幅回升,环比3月上升71.6%,同去年相比也上升了15.3%。其中,住宅供应量为69.44万平方米,共6383套；住宅供应按面积环比3月上升128.7%,同比去年下降17.3%,按套数计算环比上升177%,同比上升21.65%。

其中,东城供应量最大。2008年4月东莞共有11个区镇有新增供应。城区供应量大幅度上升,城区供应面积43.48万平方米,环比上升495.6%,占总供应比重58.35%；镇区供应面积31.03万平方米,环比下降13.9%,占总供应比重为41.65%。东城、寮步、万江、南城、松山湖、塘厦是2008年4月份主要供应区域,6个区域新增供应合占总体比例达到91.31%。其中,以东城的供应量领跑全市供应,东城的供应量为27.63万平方米,占全市供应量的37.08%,主要因为光大景湖名郡项目单月就有17.86万平方米建筑面积推向市场,占全市供应的23.77%。

三房仍是主打产品

在4月份新增供应中,主要以住宅供应为主,普通住宅供应项目18个,供应量为64.37万平方米；公寓供应项目2个,供应量为5.033万平方米；别墅供应项目1个,供应量0.0379万平方米；非住宅市场中商铺供应3.233万平方米,车库供应1.28万平方米,写字楼供应0.567万平方米。环比3月,普通住宅供应比重有所上升,上升26.16%,别墅供应大幅度下降,只占了0.05%,只有卧龙山别墅一期,公寓供应大幅度上升,主要是因为尚书·银座、晶城的推向市场,占6.75%。

从以上数据不难看出,4月东莞新增供应商品住宅面积区间主要集中在两房和三房,其中三房占51.40%,两房占16.86%,两种户型共占了68.26%。公寓和一房户型占了13.88%,通过统计发现,三房单位供应比例为近几个月来的新高,短时间内大量的三房进入市场,容易造成产品同质化严重,使三房销售困难:四房单位比例下降10个百分点,两房单位比例增加,市场面向自住型客户尤其是首次置业者的供应有所增加。

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