与“拐”“变”论商榷 中小房企有望迎来春天

三、四线城市“城市化”刚开始

用发展的眼光来看，中国城市化水平还远远不够。大多数中小城市的城市化率在30%以下，与北京84.3%的城市化率和上海88.7%的城市化率相比，这些中小城市的城市化才刚刚开始，房地产行业还有较大的上升空间。

人们的收入不断增加，这是毋庸置疑的。温总理曾在“两会”上所作的政府工作报告中重点提到了要增加城乡居民收入，改善民生问题。因此人们收入水平的高低直接影响着房价的涨落。

鸿臣地产是一家中小型房地产企业，主要发展目标定位于国内三、四线城市，目前公司开发重点城市主要为呼和浩特等内蒙古城市，同时关注太原、唐山、石家庄等华北城市。据我们调查所知，这些中小城市的居民消费水平和可支配收入都处于上行阶段：今年一月份各地区居民价格消费指数与去年同期相比，内蒙古提高7.8%，山西提高8.4%；2008年一季度山西省城镇居民人均可支配收入为3452.79元，比去年同期增长10.3%。　

目前大多数中小城市的房价基数相对较低，尤其是西部，只有1000多元或者几百元，房价尚在居民可承受范围之内。我们所关注的城市房地产业景气指数基本上都处于稳步上升状态。这对中小城市的中小房地产企业来说是一个机会，合理的房价从某种程度上积极迎合了消费者的需求，同时城市居民对于“居者有其屋”的基本要求又会进一步拉动消费需求。

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