与“拐”“变”论商榷 中小房企有望迎来春天

2007年岁末，万科董事长王石先生提出“拐点论”，称中国房地产行业的拐点来临。并且，万科在全国范围内率先降价。

今年3月，SOHO中国董事局主席潘石屹先生在反驳完王石的“拐点论”之后，又抛出了“百日巨变论”，预言未来百日内一些企业会遭遇资金链困局。

万科是行业的老大，王石是行业的领袖。SOHO中国是行业的奇军，潘石屹是行业的奇才。尤其万科是我们鸿臣地产学习的榜样。鸿臣地产只是一家起步于内蒙古、逐步向华北地产界扩张发展的中小地产企业，按理说，没有我们评头论足的机会。但是，对于两位行业领袖在我看来偏颇的意见，却不由得想发表几点不同的看法。

谈拐点为时太早

不可否认，现阶段某些大城市确实出现了阶段性的楼市交易量下滑局面，但是这并不能代表长远的楼市发展格局。如果用发展的眼光来看这个问题，我认为现在谈拐点还为时过早，如果只通过一点或局部就下这样的定论有失偏颇，对业界来说也容易产生错误的判断和决策。

诺贝尔经济学奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨(Joseph　Stiglitse)说,　影响21世纪人类社会最大的两件大事：一是美国发起的全球信息化；二是中国的城市化进程。目前，中国的城市化进程正处于加速发展的阶段，尤其是二、三线城市的城市化水平还不高，中小城市则刚刚开始起步。

国家宏观调控政策从长远看，有利于推进市场健康和可持续发展，其出发点是促进房地产市场的健康、良性发展，是要防止房价过快增长，而不一定是降价。

楼市价格在某个时段或某个区域出现波动是正常的，这也是市场经济的内在规律。譬如温度计显示四季温度，是受自然调节的影响，现在房价出现了短暂的波动，很大程度上是市场调节的结果。近两年城市房价尤其是大城市房价上升过快，抑制了大部分居民的消费潜力。目前来看，尤其是中小城市，不论是一手新房的供应量还是二手现存房源都比较少，而需求量则较大，从长期来看，这些区域的居民消费需求会逐步释放，市场的刚性需求还是会起决定性作用的。

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