莞开发商试水五一楼市 万科光大再度组团交锋

2008年即将迎来首个“五一”小黄金周，在经历了第一季度的低迷行情之后，房地产商们似乎都鼓足了劲，欲在新一轮新货推出中拿足分。

纵观4月东莞城区楼市，炒得最热的莫过于“团购”一词，由万科和光大两大地产商首度发力，继而业内渐起高潮，这次突破了特定人群的团购优惠无疑为楼盘赢得众多人气。

记者在某网站的团购排行榜上看到，几乎所有楼盘都有一定数量的团购人数，少则几十人，最多则竟然高达500多人，还有一些楼盘则推出了“特价房”等优惠，理性价格的回归成为激发市场购买力的一个有效方法。

“五一”看房的消费者，不妨也选择加入心水楼盘的团购队伍，向开发商争取最大折扣。

万科光大再度组团交锋

首度打破4月楼市沉闷气氛的仍是万科和光大，双方先后就旗下楼盘推出大幅优惠折扣，且直接面对普通购房者。

4月中旬，光大对外宣布旗下项目天骄峰景于19日~20日推出100余套单位，面积从140平方米~210平方米，其中140平方米~160平方米为主力面积，以7折起售，最低售价为6000余元/平方米。

同样临近峰景高尔夫，相近的产品定位，类似的主力户型，万科次日即宣布针对旗下楼盘城市高尔夫花园楼王高层单位，推出超级团购优惠，主力户型为120平方米~140平方米，并附带精装修。值得玩味的是，购房团看楼时间原定于4月19日~20日，后紧急提前到18日晚，但价格却迟迟没有公布，有房无价多少让看房者有点失望。

“五一”黄金周虽已不再，但多年消费影响仍将延续，在前段时间成交量萎缩的情况下，两大发展商此轮的折扣优惠，被业内更多地解读为一种市场试探行动，试图寻找一个被消费市场接受的理性价格，希望能再一次激活市场，从而带动成交量回暖。

三房单位成主力需求

万科与光大两大地产商拉开了东莞楼市渐入高潮的序幕，其他地产商也在“五一”即将来临的关键节点，纷纷抛出各种优惠酝酿推盘的小高潮。

从东莞城区范围来看，最热闹的当属南城区与东城区，景湖湾畔、景湖春晓、东骏豪苑、新世纪星城、星河传说等老盘都陆续有新货推出，且户型结构多样，从30多平方米的单身公寓到150平方米以上的宽景洋房，各种户型几乎都有囊括。

层出不穷的楼盘促销活动，尤其是价格上的理性回归，对市场上有自住刚性需求的购房者还是比较受用的。从东莞市房管局的网上成交统计看，4月份销售量居于前列的住宅项目是锦绣山河、万科运河东1号、景湖名郡、东海山庄等项目。从户型结构来看，这些项目均是以中大户型为主。其中4月1日至16日，东莞市住宅成交约1085套，成交面积125229.6平方米，成交单套平均面积约为115.41平方米。

“五一”前后，虽然城区也有晶城、名门世家、君悦2046等小户型陆续推出，供应量也十分充足。不过可以看到，由于受到第二套房政策的影响，更多有自住需求的购房者选择了一步到位，其中90~120平方米的三房单位成为主力需求。五一或是转折点

今年五一，开发商做足了准备，希望能在低迷的楼市里争取更大的份额。但目前的消费者已经非常理性，业内人士表示，如果持币者不再观望，开发商不再捂盘，价格也比去年有所下降，五一也将是东莞楼市近半年来的转折点。

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