莞五一楼市将迎来推盘高峰 选择买房还是观望

今年五一，东莞楼市将迎来一次推盘高峰，将有尚书银座、东骏豪苑、新世纪清华居等新盘入市，同时新世纪星城、天骄峰景、景湖名郡、信义长安1号、金地格林上院等楼盘也将推出二期或新组团，如果说3月份是部分楼盘独舞的日子，那么本次楼盘的集体上演或将奠定今年楼市的基本发展态势，同时对广大消费者而言，也是选房购房的好机会。

本月19日～20日，东莞万科和光大两大地产巨头同时推出低折扣单位，再次引起了业内广泛关注。面对即将来临的五一推盘高潮，东莞楼价会反弹吗？市民五一该出手购房还是继续持币观望？为此，记者走访了业内人士。

楼价上升VS 楼价下跌

优质楼盘价格依然坚挺

在当前楼市降价风暴下，南城金域中央、百悦尚城、中信凯旋城等楼盘的价格依然坚挺。对此，东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为，这些高档楼盘价格依然坚挺的原因主要是开发商资金实力雄厚，没有资金压力，加上项目拥有优越地段和品质，暂时不愁卖。

五一期间，东莞推货或开盘的项目有22个左右，尚书银座、东海阳光、新世纪清华居是新盘入市，而新世纪星城、天骄峰景、景湖名郡、信义长安1号、金地格林上院等楼盘则是推出新货量。“尽管五一黄金周取消，但对楼市影响不大。众所周知，东莞人五一看楼买房已经成为一种习惯。为此，东莞的开发商都看好五一楼市，所以都在这个时期抓紧推盘，希望把前段时间的损失抢回来。”东莞世联地产相关人士分析说。

令人关注的是，即将于本月26日对外开盘的尚书银座项目价格预计在万元以上。对此高价，开发商的解释是“优质优价”，性价比高。而也有业内人士认为，该项目定价过高，在当前市场低迷的大背景下，销售情况还有待市场考验。

楼价还有下降空间

今年1月以来，东莞楼价持续下跌，一时间东莞楼市“雪崩”的传闻轰动了全国。最新统计显示，东莞市民持币观望情绪依然浓厚，预计今年五一东莞楼市的成交量同比去年还是会下降三四成。车德锐分析，今年以来购房入户取消、经济转型和供求压力三方面在一定程度上影响了东莞楼市成交量下滑和楼价持续下跌。

东莞中原研究部统计显示，在3月初团购优惠的刺激下，楼市成交量相比春节期间有小幅度上升。在均价方面却一路下跌，从去年12月6800元、今年1月6200元、2月5700元、3月5500元，预计今年4月将下跌到5200元，市场购买力持续低迷。

对于当前东莞楼价持续下滑的原因，车德锐认为，一方面，在人民币升值宏观背景下，给制造业名城东莞带来了出口下降的影响，企业利润下降引发部分外资企业外迁，直接导致了境外人士购买力下降，这在一定程度上也加剧了房价的进一步下降。另一方面，在市场供求上，东莞房产市场每年的消化量在500万平方米左右，今明两年的市场供应量由去年的660万平方米飚升到1500万平方米、1100万平方米，在供大于求的市场局面下，不少楼盘都降价甩卖，更增加了市民的持币观望情绪。

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