王永飚：东莞开发商莫被自己吓破胆

无论从宏观还是微观层面来观察，疯狂过后的中国楼市都不令人乐观，处于产业转型中的东莞楼市，更是让人忧心忡忡。

媒体普遍唱空楼市，与去年集体唱涨形成鲜明对比。即使是业内人士，对楼市前景也十分悲观，楼市一片愁云惨雾。

在近日举办的莞深房地产论坛上，与会专家和业内人士几乎集体不看好楼市未来几年发展，即使是少数唱涨的业内人士，观点老套，缺乏说服力。

楼市风声鹤唳，唉声遍野，这种情景使得笔者联想到了去年楼市疯狂时期，媒体和开发商集体盲目乐观的情景。

去年是集体盲目自信，今年是集体悲观。事实证明，去年媒体和开发商的集体盲目自信是何等幼稚，事实也将证明，今年媒体和开发商的集体悲观也必定会被扣上盲目和幼稚的标签。

因为，东莞楼市虽然遇到了很严重的问题，但是，不足以致命，风雨过后，东莞楼市将会脱胎换骨，寒流过后，东莞楼市将会春暖花开。

东莞万科助理总经理王永飚在接受记者采访时认为，东莞楼市目前出现调整是好事，能够及时发现和解决出现的问题，如果一直像去年那样非理性上涨，迟早会出大问题。

王永飚认为，东莞楼市如同股市中的小盘股，上涨的时候容易上涨过头，下跌的时候也容易下跌过头。

“为什么会出现这种情况呢？不是因为东莞楼市容易受外来力量影响，而是因为东莞开发商看不清大势，容易自信过头或者自卑过头。去年是自信过头，现在是自卑过头，东莞开发商被自己吓破了胆子，乱了阵脚，其实，东莞楼市问题并不是很严重，市场上已经形成共识的所谓不利因素也远没有舆论渲染的那么可怕。”王永飚说。

关于产业升级对东莞楼市的影响，王永飚认为，东莞产业升级对东莞楼市负面影响不大，如果说有影响，是短期影响，东莞楼市短期会经历镇痛，但是长期是利好。

“早期的深圳也面临同样的问题，但是，深圳产业升级之后，经济欣欣向荣，带动了楼市发展。虽然这两年，有不少工厂撤离东莞，但是，一季度东莞完成生产总值高达798.55亿元，同比增长16.2%，高于全省平均水平，为什么不少工厂撤离东莞，而东莞经济却一直欣欣向荣？因为这些撤离东莞的工厂不但不能为东莞增加收益，反而增加了东莞发展的成本，得不偿失。这样的工厂撤出东莞是好事，因此，看问题不能只看表面现象，不能看到工厂撤出东莞，就认为东莞经济不行了，楼市也会跟着不行了。”王永飚认为。

去年，有不少开发商在东莞高价拿地，如今，房价跌跌不休，有观点认为，这些高价拿地的开发商面临巨大风险，甚至被市场淘汰。东莞楼市今年是洗牌年，一批实力不强的开发商将被淘汰。

王永飚并不认可此观点，他认为，东莞开发商被淘汰的比例不大，东莞楼市不会大规模洗牌。

“东莞开发商拿地要分两种情况来分析，其一，去年之前拿地，去年之前拿地的开发商拿地成本都比较低，很多已经开发推向市场了，赚到钱了，这部分开发商受楼市波动影响不大，大不了少赚一些钱。其二，是去年高价拿地的开发商，是否在去年高价拿地的开发商一定会出问题，会被淘汰呢？不一定，我认为，最多有30％的开发商会被高地价拖累。因为，既然敢于在去年高价拿地，那么，这些开发商在拿地之前已经综合衡量过了，风险在承受范围之内。”王永飚分析认为。

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