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平价房抢手高端房遇冷 上月二手房市两极分化

房价

中心区均价降至5470元

据金信联行市场部监控数据显示,东莞中心区3月份的二手市场均价为5470元/平方米,二手市场价格环比有所下调,比1、2月份下调了6.2％。

该机构负责人介绍,当前的房地产市场分化逐渐明显,不同的产品、不同的客户群体有不一样的表现,二手楼市并没有像大众期望的那样出现大量低价抛售的现象,价格也只有小幅下调。据金信联行负责人介绍,在一手市场出现少量产品低价入市这样的市场竞争下,依然有部分客户选择购买二手楼,原因是二手楼的小区配套、物管质量及周边配套的成熟程度较高,这可以让客户直接感受到硬件环境和小区气氛,带装修的次新房更是深受消费者追捧,另一方面是一手市场中出现的低价产品,一般都是所推楼盘中朝向、楼层较差的产品,不能满足对环境有一定要求的客户,而质素比较好的产品,价格依然坚挺。

租金

大户型下降小户型持平

1月以来,东莞的租赁市场持续火热。据金信联行市场部监控数据显示,3月份的租赁成交量同比持平,环比最高达到1倍的增长量。

金信联行监控数据显示,单房、一房一厅和二房是租赁市场的主角,占了整个租赁市场逾六成的份额,这是由于这个类型的物业比较适合来莞工作的单身一族和一家人过渡性的租住,而四房以上的物业由于租价较高,只有少部分收入较高的客户会选择。

据金信联行东泰片区经理李海英介绍,3月份的放盘量明显增多,环比增长32％,租赁市场上大户型的月租金略有下降,下降的幅度约100—300元,原因是这段时间大户型物业由售转租有所增加,客户选择增多,拉低了价格。而作为租赁市场主力户型的单身公寓等,租金则基本持平,没有太大的变化,据了解,现在东城、南城的普通单身公寓租金在1000元/月左右,价格同比基本持平。

据统计,租赁市场较旺的南城,进入3月份后,市场成交量与1、2月份相比增长了一倍,而东城的增长幅度则在20％—30％之间。同时,租赁市场的整体旺盛,也催热了南城片区高端楼盘的租赁市场,据悉,随着该片区的配套逐渐成熟,部分高端租客开始由原来选择东城中心一带转移至此,据金信联行南城片区经理谢本宁介绍,高端租客每个月可支付6000—7000元租一套房子,在东城片区,这个价格只能租一套洋房,而在南城片区,这个价格可以租得一套别墅,同时,由于该片区的配套逐渐成熟,居住环境也日趋完善,这吸引了部分高端租客的眼球,选择在南城安家。

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责任编辑/liaomingxia.dg
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