发展商：求救不如自救 消费者才是上帝

了解足球的人，深知“球王”贝利长着一张“乌鸦嘴”，凡是被他“点名”有望夺冠的球队，最终都逃脱不掉被淘汰的命运。但球王毕竟名声在外，因此纵然满嘴“胡言乱语”，也深得人心。

外号“大炮”的地产界人士任志强同样也长着一张大嘴巴，从他嘴巴里迸出的关于房地产业的论调可谓是惊世骇俗：“房产开发企业一年倒闭两三万家很正常”、“政策有拐点，房价无拐点”、“要死也银行先死，房地产商后死”……任志强这张大嘴巴到底是不是乌鸦嘴，还有待像贝利一样，经过市场的检验。

不过种种迹象表明，任志强这张大嘴可能惹怒了“本是同根生”的银行。数据显示，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款。有消息称，中国房地产企业今年缺钱1万亿元，而中国人民银行16日宣布，自4月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达到历史最高的16个百分点。一方面是房企缺钱，一方面是银根缩紧。本来日子就难过的发展商，头上又加了一道紧箍咒。

“看了色戒，女人不可靠；看了苹果，男人不可靠；看了投名状，兄弟不可靠；看了集结号，组织不可靠……”现在面对“病态”的楼市，兄弟不可靠，钱也不可靠了。

本是同根生，相煎何太急？看来，发展商的处境越来越像《哈姆雷特》里的一句经典台词：生，抑或死，这是一个问题。

当然我们希望房价合理回落而不是崩盘，希望当年“海南地产泡沫”的历史不再重演。我们期待房地产业真正实现又好又快地发展，而不是如今的“有价无市”的病态。

求救不如自救。其实对发展商而言，生抑或死，不是一个问题。“好死不如赖活着”，发展商若不想死，可以有N多途径求得暂时生存。解铃还需系铃人，最终还是要看对“消费者”一词理解得有多深。是把消费者重新当作上帝供奉，还是把消费者继续当作机器赚钱？

房地产行业一直是一个暴利行业，而暴利让“消费者是上帝”扭曲成了“消费者是奴仆”。去年楼市景气时很多发展商推迟开盘是为了赚更多的钱，今年楼市不景气时很多发展商推迟开盘同样也是为了赚取更多的钱。从哪里赚更多的钱？消费者身上。发展商一味地着追涨地价，鼓吹成本增加。羊毛出在羊身上，最终这些所谓的“附加值”转嫁到了消费者头上。

说到这，答案已经很明了。万科、光大竞相降价，消费者表示“很乐意看到这种竞争”、“只要有实惠就好”……消费者变得愈发理性了。有发展商也坦然“市场的不理性是被消费者的理性逼成了理性”。而随着市场的日渐理性，房地产暴利时代必将一去不复返。大环境变了，固守陈规的发展商只能是坐以待毙。

两会以后住房保障政策的转型和突出更加从经济指标转向民生指标，而去年国土资源部就曾明确提出，2008年用于廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设的用地不能少于住宅用地总量的70%。70%和政府对房地产业的新动向，被认为是房地产转型的重要转折点。

尽管有些发展商为“利”对70%采用“擦边球”战术，但毕竟是一种短视行为。当房地产成为一个民生问题并再次得到升华时，“居者有其屋”也就变得不那么遥远，“消费者是上帝”也就不再是一句空话。死是任何发展商都不愿看到的。“死也要活着”，发展商如何不死，并且更好地活着，只能是顺应大势，重奉“消费者是上帝”。

特别推荐

• 更多>>