广东宏远集团钟振强：五一节点测试价格平衡点

关于土地

土地冷对楼市影响不大

记：现在土地拍卖不是流拍就是起拍价成交，说冷清也好理性也罢，换个角度来看，现在也是储备土地的好时机。

钟：现在是好时机。其实就像股票一样，熊市时见不见底是一回事，但牛市时肯定赚得多。关键是有没有钱去买，还有能不能撑到赚钱的时候。这也是现在很多企业让利大的原因。

也要从两方面来看。拥有较强现金流的企业，这时会加强对一级市场土地的储备能力，从而长线运作的能力也会加强。而现金流不强的企业，这时进入一级市场，可能会影响到企业的整体战略。

记：从长远来看，几乎所有的观点都认为楼价会上升。但现在楼面价比较低，将对楼市造成什么影响？

钟：新政出台后，递延下来的土地存量也很大，这会影响到政府再投放的供应量。而事实上是需求量也不是很大，许多原计划拍卖的地块也已推迟。因此就第一季度来看，供应量不算大，再加上前几年房地产企业的土地和房子都有不少的存量，因此，对未来楼市影响不大。

关于对策

股权合作是一大发展趋势

记：就时下来看，房企应如何摆脱困境？

钟：通过销售回款回笼资金摆脱困境是一方面，但更大的可能是以股权合作的形式。这种合作不仅仅是强强联合，也可以是强弱联合。股权合作其实也是洗牌的一种方式，但不会很惨烈。

随着市场里各种因素的成熟，发展商不会坐以待毙，股权合作将会成为一种趋势。

记：股权合作有什么好处？

钟：例如在资金短缺、缴纳土地闲置费等几重压力之下，可能因为利息、闲置费等，几年下来就可能拖垮一个小公司。这种情形下，通过股权合作，有土地的小公司可以与有开发能力的大公司联合操作。盘活土地的同时，也不至于被洗掉。

特别推荐

• 更多>>