广东宏远集团钟振强：五一节点测试价格平衡点

现为广东宏远集团房地产开发有限公司总经理的钟振强，1993年大学毕业后就开始进入房地产行业，已摸爬滚打了近15年。伴随着中国房地产业发展壮大的他，谈起房地产，如数家珍。

近日，记者就资金、房价、土地及房地产发展趋势等问题，采访了钟振强。对于当前的市场，钟振强认为“投资需求已经得到有效抑制，刚性需求已经显现，因此没有必要进行更大的调控了。”对于接下来的走势，他表示“‘五一’将是一个很重要的节点，买卖双方站在同一平台上，将会有一个最集中的博弈。通过这场博弈，东莞房地产市场将会测试到理性价格的平衡点。”

对于东莞房价的合理价位，他认为“主城区中档以上洋房价格在5500元/平方米—6000元/平方米这个区间能站得稳”。而针对未来的发展趋势，钟振强则认为“品牌发展必将成为主流，房地产企业更可能走股权合作之路，而发力点则是加快资本周转率。”

关于资金

东莞小范围内房企缺钱

记者（以下简称记）：缺钱是2008年房企的主调，有报道称今年房地产企业缺钱1万亿元，那东莞房企的资金状况如何？

钟振强（以下简称钟）：缺钱去年就有，但只是小范围内，其实从第一季度东莞土地市场的“理性”就可以看出。为加强风险控制，银行贷款额度从紧，但从紧不意味着没有额度，只是有计划地控制。像企业贷款选择更优质的客户，个人按揭选择有支付能力的、信用更好的客户。

记：会遭遇洗牌吗？

钟：调整肯定会有进有出。在银行资金不能满足的情况下，楼盘要以更合理的价位入市，从而得到消费者的认可，保证现金流。

记：虽说缺钱，但发展商手上也有很多房子没卖？

钟：买卖双方的博弈就像拔河比赛，消费者有自己的力量，像观望、不买；发展商也有自己的力量，像调控开发量、上市量。当然还有政策力量，现在看来政策是站在了消费者一边。最合理的结局是双方站在一个平衡点上。

观望期不能太长。对发展商来说，短时间观望造成的资金链紧张还可以承受，但如果市场观望时间过长，会造成销售回款困难，企业的预期和实际有偏差，资金链很可能会断掉。对消费者来说，观望之后集中爆发很可能造成供给突然放量，届时房价更可能水涨船高。

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