东莞市建设局：商品房预售款监管额度正式出炉

■10层以下每平方米1500元

■10至20层每平方米2000元

■30层以上每平方米3000元

本报讯   昨日，市建设局下发了《东莞市商品房预售款监管工作制度补充规定》（以下简称《补充规定》），正式公布实施了商品房预售款监管额度。

预售款“上缴”分三个等级

据了解，商品房预售款监管额度分三个等级：10层以下的商品房每平方米应交纳1500元，10－20层的商品房及别墅每平方米应交纳2000元，20－30层的商品房每平方米交纳2500元，30层以上的商品房每平方米交纳3000元。

“以开发商建的是25层的房子为例，如果建筑面积达到30万平方米，则累计要交纳的预售款达7.5亿元。这部分款项再加上应缴税费之和，一般按其销售额的12％计算，就是开发商要存入专用账户的全部款项。”市建设局房管科有关负责人表示，以前建设部门要求开发商把所有的预售款都存进固定的账户，但由于可操作性不强，引起了很多开发商的异议。通过一番协商，决定根据工程的造价、交纳税费多少等，让开发商交纳一部分必须的款项，余下的部分可由开发商自行处置。

一个账户只对应一个房产项目

《补充规定》还指出，从昨日起，一个预售款专用账户只能用于一个商品房项目，一个商品房项目可以开设不多于2个专用账户（可在不同的商业银行）。对于这样的变化，市建设局房管科有关负责人称是为了“方便管理”，“有的开发商一个商品房项目开设多个账户，甚至是境外的账户，监管起来非常困难，可能会出现因监管不到位而出现挪用款项的现象，因此作出这样的调整”。

据悉，账户内的款项将“专款专用”，用于交纳楼盘的建筑材料、设备和各项税费。如果开发商要申请划拨使用预售款，要根据合同约定的支付条款和实际施工进度核定用款额度，向市建设局提出用款申请。如果没有得到建设部门的审批，开发商不能直接提取账户内的商品房预售款；对于预售款是否按照规定使用，建设部门也会通过查看工地现场等多种方式不定时抽查，全面监督预售款的提取和使用。

特别推荐

• 更多>>