房贷新政灭了炒房投机人威风 几人欢喜及人忧

上周，一想换房的朋友看到北京二套房贷有松动的消息后很是开心，赶紧打电话到据说松动了的深发行、浦发行、建行咨询，结果答复都是“严格向央行靠齐”。而此后他却从房屋中介那听说确有松动，不过是几家银行私底下操作的。于是，他便在中介的指引下开始了他的换房行动。经纬地产项目发展及研究部总监陈颢认为，这将是推动房市销售的因素之一。

二套房贷是为抑制房市的非理性发展而产生的一项调控政策，灭了炒房投机人的威风，但同时导致开发商销量减了，不得不靠降价来刺激消费，政府方面也受到了影响，最明显的表现是土地出让金减少，市民观望情绪也浓厚了。银行压力大了，可是不得了的事，悄悄有了这般自救办法也是可以理解的。

北京几家银行正式确定：若人均住房面积标准低于26.65平方米，二套房可享受首套房贷优惠，让可享优惠的范围扩大。松动已有明显迹象。

二套房贷松动的消息却又让另外一些人担忧起来。一些暂时没有能力买房的人本来还在巴望着房价再降些，如今跳出这样的事情，房价还有没有得降？会不会反弹？个人认为，可以不必太过担忧。因为享受二套房贷的优惠是需要首套贷款房已经卖出，并提供新买家的房产证、已售出房屋的契税票、已售出房屋的结清贷款证明以及原借款合同。炒房的人应该不会傻到把房子卖了，露宿街头，再来追求这个二套房贷的优惠吧？

像那位朋友，人家是准备结婚，需要把单套间换成小三房。这不，为了享受优惠，已借住同事家。

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