合富辉煌：3月东莞住宅均价环比下跌约5.3%

——合富辉煌东莞市场研究部3月月报

四．商品房成交价格分析 

1．住宅

数据来源：东莞市房产管理局公众信息网

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全市商品住宅均价约5598元/平方米，环比2月下跌约5.3%

08年3月东莞全市商品住宅均价约5598元/平方米，环比08年2月5910元/平方米下跌约5.3%。由上图可知，进入08年，东莞房价连续3个月下跌，第一季度最终以房价下跌收场。07年1月至今，东莞市商品住宅均价从07年12月最高6805元/平方米跌落至08年3月的5598元/平方米，房价每平方米已下降一千多元，08年3月房价基本回调至07年7月水平。7月为07年东莞房价理性与非理性重要转折点，预计08年4月份房价将会继续回归理性。但4月下调空间有限，房价下跌将趋缓，并且预计将达到理性平衡点。

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3月东莞市住宅每日走势平稳，套内均价基本维持在6000-8000元/平方米之间，即建筑均价基本维持在5000-6600元/平方米之间（按平均实用率83%计算）由上表可知，3月份东莞市住宅套内均价大多位于6000-7000元/平方米，与2月份套内均价大多位于6000-8000元/平方米相比，3月份住宅均价表现一定幅度的下降。

 2．别墅

08年3月东莞市别墅每日价格和2月一样走势起伏不定，最低价4281元/平方米（套内均价），比08年2月最低6557元每平方米减少约2200元。最高价达35838元/平方米（套内均价），比08年2月最高16435元每平方米增加约19400多元。最高价与最低价拉差较大，一定程度说明东莞市别墅产品质素参差不齐。3月别墅价格并未有明显的波动。

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3．商铺

08年3月东莞市商铺每日价格上下起伏走势，最低价5623元/平方米（套内均价），比08年2月最低价6933元减少1300多元；最高价44458元/平方米（套内均价），比08年2月最高价67384元每平方米减少22900多元。3月均价最低与最高均低于2月份，一定程度说明3月份东莞市商铺成交均价环比2月有一定的下跌。

4．办公类

相比2月份，3月份东莞办公类商品房成交日有所增加（2月份主要有2天办公类成交）。3月东莞市办公类商品房成交价虽拉差较大，但是呈现出一定程度的下滑趋势。最低价5736元/平方米（套内均价），最高价15868元/平方米（套内均价）。和商铺一样，地段直接影响写字楼价格，因此价格拉差较大。

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