合富辉煌：3月东莞住宅均价环比下跌约5.3%

——合富辉煌东莞市场研究部3月月报

三．商品房销售情况分析  

1．总体特征

住宅销售量虽”绝地反弹” 但未改楼市低迷

08年3月东莞全市商品房网上签约量共3439套，其中住宅2916套，非住宅523套。2月份为东莞市07年以来商品住宅成交量最低的一个月,不足1000套的月成交量足以让人感到“心寒”,3月份则”绝地反弹”,销售量急骤上升,无论从签约套数还是签约面积来看,无论是住宅还是非住宅,3月份均比2月份增加两倍有余.非住宅签约量反弹最大,签约面积环比2月增加达4倍.同为楼市低迷,非住宅比住宅影响小很多。

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08年3月东莞楼市出现表面的“繁荣”,与07年同期相比,住宅签约套数与签约面积分别同比减少23.16%和33.25%,3月东莞楼市仍未走出低迷阴影.3月销售量的“绝地反弹”除2月份春节所在月为楼市淡季这一因素外,各大楼盘加大购房促销力度也是另一主要因素.万科光大掀起城区楼市降价风波,众多楼盘或多或少加大购房促销力度,或进行特定客户优惠活动,或进行团购优惠活动,推出特价房,或增多购房折扣.3月东莞房价得到了一定幅度的下调,商品房成交量也随即猛增,尤其是万科光大“将降价进行到底”,两大开发商3月商品房成交数量在全市占据一定比重。

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2．商品住宅月度销售量走势分析

数据来源：东莞市房产管理局公众信息网

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住宅销售量环比2月增加两倍有余

如上图，07年12月至08年2月,东莞市商品住宅成交量连续三个月大幅减少,2月更跌至冰点,3月则出现较大的反弹,环比2月增加两倍有余.07年下半年以来,东莞市各月商品住宅成交量总体呈下滑趋势,3月出现上升的迹象.4月份东莞楼盘促销将继续进行,房价将继续进行回归理性过程.当房价回归到理性平衡点,楼市需求将继续得到激发,预计4月份商品住宅销售量将会维持3月份上下水平。

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