合富辉煌：3月东莞住宅均价环比下跌约5.3%

——合富辉煌东莞市场研究部3月月报

一、3月成交量“绝地反弹”两倍余 房价续降5.3%

08年第一季度东莞楼市以房价下跌落下帷幕。

如果说2月份东莞楼市“暗潮涌动”的话，那么3月份则是“波澜大起”；如果说2月份东莞楼市进入“冰点时代”的话，那么3月份则进入“破冰之旅”。

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回顾2月份，东莞楼市既无大的推盘动作也无大的促销活动，表面看来平淡无奇，实则“暗潮涌动”，“不是在沉默中爆发，就是在沉默中灭亡”，终于没来得及进入3月份，万科地产旗下项目万科运河东1号在2月最后一天 “波澜大起”，扛起了3月城区降价大旗，打响了城区“降价大战”第一枪。光大地产旗下项目景湖湾畔紧随其后，就在万科七折降价第二天做出以同样购房折扣做出回应，“东莞主力楼盘七折大甩卖”、“东莞楼市雪崩”及“东莞楼价跳水”等谣言由此诞生，闹得满城风雨、全国皆知。万科、光大“7折大甩卖”仅是棠花一现，却引得全城骚动，部分开发商跟进降价，同时也一定程度助长了市场观望气氛。3月东莞楼市降价之火已被点燃，市场从“降与不降？”进入“降多少？”过程。

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“9.27”后，东莞楼市陷入浓厚的观望氛围，楼市博弈僵局愈演愈烈，并在2月份僵持进入“冰点时代”，楼市供需跌入“冰点”。既然已是“冰点”，那就须“破冰”，万科、光大开启“破冰之旅”。万科、光大率先打破楼市僵局，大幅降价刺激商品房需求，其它发展商受其影响或多或少做出降价回应，东莞市房价得到一定回调，商品房需求得到一定激活，尤其激活了不少刚性需求。僵局以发展商一方松动而被打破，购房者略胜一筹。3月住宅成交量“绝地反弹”两倍余，房价续降5.3%。

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城区楼市:

3月城区出现一定程度的推盘小高潮，但主要以旧盘新推为主，新盘供应较少。尤其是小户型供应，3月份仅丰盛名苑小户型楼盘开盘。3月城区以旧盘新推为主、小户型新供应较少折射出城区楼市面临巨大的消化压力，尤其是公寓类小户型产品压力甚大。城区3月楼市出现“冰火两重天”现象，房价下调或开盘定价合理楼盘受到了热销，如万科运河东1号、景湖湾畔、景湖春晓、景湖名郡及丰盛名苑等楼盘；房价虚高坚挺楼盘则受到了滞销，如第一国际、卡布斯国际广场、中信德方斯、百悦尚城等。预计4月份城区将有更多楼盘价格下调，成交量也将会得到一定幅度的增加。

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